Bài tư vấn dự án LaGi New City dành cho sale

LỘ TRÌNH TƯ VẤN ĐƯỜNG ĐI TỚI DỰ ÁN LAGI NEW CITY

Danh mục

Tóm tắt vị trí dự án LAGI NEW CITY như sau:

    • Vị trí: thuộc Phường Phước Lộc, Thị Xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận
    • Các tuyến đường chính của thị xã Lagi: Quốc Lộ 55 (QL55); đường Thống Nhất; Nguyễn Huệ; Đinh Bộ Lĩnh; Lê Minh Công; Lê Lợi; Chương Vĩnh Ký; Bến Chương Dương; … .
    • Có 02 Trục đường chính đi vào dự án gồm: đường “Chương Vĩnh Ký” và đường “Bến Chương Dương”

Lộ trình di chuyển chi tiết từ các vùng lân cận TP.HCM, BÀ RỊA VŨNG TÀU, LÂM ĐỒNG, PHAN THIẾT đi về thị xã LAGI và tới dự án LAGI NEW CITY:

Di chuyển bằng đường Bộ

Từ TPHCM di chuyển tới dự án LAGI NEW CITY:

Quý Anh/Chị sẽ bắt đầu từ ngã tư Mai Chí Thọ đường dẫn vào tuyến đường cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây (cao tốc dài 55,7 km), trong 50phút di chuyển mình sẽ kết nối sang QL1A . Tiếp đến Anh/Chị sẽ di chuyển đi ngang qua TX. Long Khánh (đã lên TP Long Khánh vào ngày 2/6/2019) , Anh/Chị tiếp tục đoạn đường gần 70 phút sẽ tới được nút giao Ngã ba Hàm Tân hoặc Ngã ba 46 kết nối di chuyển vào Quốc Lộ 55 , chỉ gần 20 phút sẽ tới trung tâm của Thị Xã Lagi và kết nối sang tuyến đường Thống Nhất , rẻ sang đường Lê Lợi nối dài Bến Chương Dương và đi vào dự án . Như vậy tổng thời gian di chuyển khoảng 2 giờ 20 phút (150km) quý anh Chị đã đến được với dự án LAGI NEW CITY .

Từ Bà Rịa Vũng tàu di chuyển tới dự án LAGI NEW CITY:

Mình sẽ bắt đầu từ TP. Bà Rịa trên QL55 , anh/chị sẽ di chuyến trên trục đường này đi qua huyện Xuyên Mộc, và tiếp đến là Bình Châu tỉnh BR_VT, được khoảng 60 phút anh/chị sẽ qua 1 cây cầu nhỏ (cầu sông chùa) sẽ bắt đầu là địa phận thuộc tỉnh Bình Thuận. Chúng ta di chuyện trên QL55 thêm gần 30 phút sẽ tới trung tâm của Thị Xã Lagi và kết nối sang tuyến đường Thống Nhất , rẻ sang đường Lê Lợi nối dài Bến Chương Dương và đi vào dự án . Như vậy tổng thời gian di chuyển khoảng 1 giờ 30 phút (75km) quý anh Chị đã đến được với dự án LAGI NEW CITY .

Từ Phan Thiết di chuyển tới dự án LAGI NEW CITY:

    1. Quý Anh/chị di chuyển trên tuyến đường QL1A tới nút giao ngã ba 46 và rẻ sang QL55, sau đó di chuyển vào trung tâm của Thị Xã Lagi và kết nối sang tuyến đường Thống Nhất , rẻ sang đường Lê Lợi nối dài Bến Chương Dương và đi vào dự án . Như vậy tổng thời gian di chuyển khoảng 1 giờ 35 phút (63km) quý anh Chị đã đến được với dự án LAGI NEW CITY .
    2. Hoặc Anh/chị có thể di chuyển trên tuyến đường DT719, DT719B ven biển từ TP. Phan Thiết tới Kê gà, sau đó kết nối sang tuyến đường DT709 và đi thẳng tới nút giao của QL55 , tại đây anh/chị di chuyển sang QL55 đi vào trung tâm của Thị Xã Lagi và kết nối sang tuyến đường Thống Nhất , rẻ sang đường Lê Lợi nối dài Bến Chương Dương và đi vào dự án . Như vậy tổng thời gian di chuyển khoảng 1 giờ 30 phút (60km) quý anh Chị đã đến được với dự án LAGI NEW CITY .

Từ Lâm Đồng (Tp. Bảo Lộc) di chuyển tới dự án LAGI NEW CITY:

Quý Anh/chị sẽ bắt đầu từ Tp. Bảo Lộc và di chuyển trên tuyến đường QL55 khoảng 1 giờ 30 phút sẽ tới nút giao ngã ba Lạc Tân, Anh/chị rẻ sang tuyến đường QL55B , và mình di chuyển hơn 1 giờ 35 phút sẽ kết nối di chuyển sang QL55 đi vào trung tâm của Thị Xã Lagi và kết nối sang tuyến đường Thống Nhất , rẻ sang đường Lê Lợi nối dài Bến Chương Dương và đi vào dự án . Như vậy tổng thời gian di chuyển khoảng 3 giờ 30 phút (150km) quý anh Chị đã đến được với dự án LAGI NEW CITY .

Di chuyển bằng đường Sắt

Từ TPHCM tới dự án LAGI NEW CITY:

Quý Anh/chị sẽ mua vé tàu tại địa điểm Ga Sài Gòn (mua vé từ HCM đến Ga Sông Phan thuộc huyện Hàm Tân T.BT) và di chuyển trên tuyến đường sắt Bắc – Nam , mất khoảng 2h30 phút Anh/chị sẽ tới điểm dừng Ga Sông Phan. Sau đó mình sẽ di chuyển trên tuyến đường QL55B và kết nối sang QL55 đi vào trung tâm của Thị Xã Lagi và kết nối sang tuyến đường Thống Nhất , rẻ sang đường Lê Lợi nối dài Bến Chương Dương và đi vào dự án . Như vậy tổng thời gian di chuyển khoảng 2 giờ 10 phút (150km) quý anh Chị đã đến được với dự án LAGI NEW CITY .

Từ Nha Trang tới dự án LAGI NEW CITY:

Quý Anh/chị sẽ mua vé tàu tại địa điểm Ga Nha Trang (mua vé từ Nha trang đến Ga Sông Phan thuộc huyện Hàm Tân T.BT) và di chuyển trên tuyến đường sắt Bắc – Nam , mất hơn 5 giờ 30 phút Anh/chị sẽ tới điểm dừng Ga Sông Phan. Sau đó mình sẽ di chuyển trên tuyến đường QL55B và kết nối sang QL55 đi vào trung tâm của Thị Xã Lagi và kết nối sang tuyến đường Thống Nhất , rẻ sang đường Lê Lợi nối dài Bến Chương Dương và đi vào dự án . Như vậy tổng thời gian di chuyển khoảng 2 giờ 10 phút (150km) quý anh Chị đã đến được với dự án LAGI NEW CITY .

BÀI 2

Dạ kính thưa Quý Anh/ chị, hôm nay em sẽ chia sẻ với Anh Chị lộ trình đường đi đến dự án Lagi New City theo một số tuyến đường chính và thân thuộc thất với Quý Anh chị:

Thứ nhất: Từ TPHCM đến với Lagi New City: tổng quãng đường di chuyển là 150km.

Bắt đầu từ hầm Thủ Thiêm tại Quận 2 chúng ta sẽ di chuyển theo hướng Mai Chí Thọ đến nút giao An Phú, sau đó rẽ phải di chuyển lên Cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây ( về cao tốc này đã hoàn thành và thông xe vào năm 2015 với quy mô 4 làn xe, rộng 27,5m, chiều dài 55,7km), khi hết nút Exit tại huyện Thống Nhất- Đồng Nai chúng ta di chuyển theo đường QL1A hướng đi về Long Khánh và Bình Thuận. Sau khi đi được quãng đường 74km chúng ta sẽ gặp Ngã ba 46. Rẽ phải theo tuyến QL 55. Đi khoảng 18km sẽ nối tiếp vào đường Thống Nhất, di chuyển khoảng 3km nữa là tới dự án Lagi New City.

Tổng thời gian di chuyển mất khoảng 2 giờ 20 phút thưa Quý Anh Chị

Hiện tại tuyến Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết đang được triển khai thi công từ năm 2020, các hạng mục, một số đoạn đường đã được trải nhựa. hiện tại đã hoàn thành hơn 1/3 tiến độ. Các nhà thầu đang tăng tốc để kịp bàn giao tuyến đường này vào Quý IV/2022.

Đặc biệt hơn, tuyến Cao tốc Dầu Giây Phan Thiết sẽ có nút Exit tại Ga Sông Phan, nối thẳng vào tuyến QL55. Vì thế, khi khách hàng di chuyển từ TPHCM đến với Lagi chưa tới 2 giờ đồng hồ. Rút ngắn rất nhiều thời gian.

Thứ hai: Từ Vũng Tàu đến với Lagi New City: tổng quãng đường di chuyển là 75km.

Bắt đầu từ TP Bà Rịa chúng ta sẽ di chuyển theo tuyến QL55 đi theo hướng về Bình Thuận. Hướng này Quý khách sẽ được hòa mình vào thiên nhiên ven Biển, các khu du lịch nổi tiếng, con đường QL55 một bên là đồi núi, 1 bên là vùng biển tuyệt đẹp.

Tổng thời gian di chuyển theo tuyến đường này khoảng 1 giờ 30 phút. Về hiện tại tuyển QL55 đang đc nâng cấp mở rộng, nên tương lai thời gian di chuyển về Vũng Tàu chỉ còn 1 giờ đồng hồ.

Thứ ba: Từ TP Phan Thiết đến với Lagi New City: quãng đường di chuyển là 60km.

Bắt đầu từ TP Phan Thiết Quý Khách có thể di chuyển theo tuyến QL1A hướng vào TX Lagi. Đến ngã ba 46 rẽ trái và đi theo tuyến QL55 nối tiếp vào đường Thống Nhất và đến dự án Lagi New City. Thời gian di chuyển mất khoảng 1 giờ 35 phút.

Hoặc Quý khách có thể di chuyển theo tuyến đường ven biển DT719, DT719B từ Phan Thiết đến với Lagi New City. Cung đường này cũng giống như con đường từ Vũng Tàu đi Lagi. Hiện các tuyến đường này đang được chủ trương quy hoạch mở rộng và nâng cấp để tạo trục động lực phát triển du lịch Biển tại Bình Thuận. Quý Khách sẽ đi qua các khu du lịch nổi tiếng như Dinh Thày Thím, mũi Kê Gà, bãi biểm Cam Bình, Đồi Dương….

Thứ tư: Từ TP Bảo Lộc đến với Lagi New City: quãng đường di chuyển là 150km.

Bắt đầu từ Tp Bảo Lộc Quý khách có thể di chuyển theo tuyến QL55 hướng về Lagi – Bình Thuận. Đến nút giao ngã Ba 46 đi chuyển thẳng nối tiếp vào đường Thống Nhất và đến với dự án Lagi New City. Tổng thời gian di chuyển là 3 giờ 20 phút.

Hiện tại tuyến QL55 đang được nâng cấp mở rộng 4 làn xe. Nên chắc chắn rằng thời gian di chuyển sẽ rút ngắn đi rất nhiều đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế, giao thương và bất động sản tại các khu vực tăng mạnh.

Di chuyển bằng đường Sắt

  1. Từ TPHCM tới dự án LAGI NEW CITY:

Quý Anh/chị sẽ mua vé tàu tại địa điểm Ga Sài Gòn (mua vé từ HCM đến Ga Sông Phan thuộc huyện Hàm Tân T.BT) và di chuyển trên tuyến đường sắt Bắc – Nam , mất khoảng 2h30 phút Anh/chị sẽ tới điểm dừng Ga Sông Phan. Sau đó mình sẽ di chuyển trên tuyến đường QL55B và kết nối sang QL55 đi vào trung tâm của Thị Xã Lagi và kết nối sang tuyến đường Thống Nhất , rẻ sang đường Lê Lợi nối dài Bến Chương Dương và đi vào dự án . Như vậy tổng thời gian di chuyển khoảng 2 giờ 10 phút (150km) quý anh Chị đã đến được với dự án LAGI NEW CITY .

  1. Từ Nha Trang tới dự án LAGI NEW CITY:

Quý Anh/chị sẽ mua vé tàu tại địa điểm Ga Nha Trang (mua vé từ Nha trang đến Ga Sông Phan thuộc huyện Hàm Tân T.BT) và di chuyển trên tuyến đường sắt Bắc – Nam , mất hơn 5 giờ 30 phút Anh/chị sẽ tới điểm dừng Ga Sông Phan. Sau đó mình sẽ di chuyển trên tuyến đường QL55B và kết nối sang QL55 đi vào trung tâm của Thị Xã Lagi và kết nối sang tuyến đường Thống Nhất , rẻ sang đường Lê Lợi nối dài Bến Chương Dương và đi vào dự án . Như vậy tổng thời gian di chuyển khoảng 2 giờ 10 phút (150km) quý anh Chị đã đến được với dự án LAGI NEW CITY .

HẠ TẦNG KẾT NỐI GIAO THÔNG

Cao tốc Dầu Giây- Phan Thiết

    • Dự án cao tốc Dầu Giây- Phan Thiết (nằm trong hệ thống cao tốc Bắc- Nam) dài 99km, mặt đường hơn 32m, quy mô 6 làn xe, vận tốc 120km/h được khởi công cuối tháng 9/2021 với mức đầu tư 12.500 tỷ đồng, sẽ hoàn thành vào cuối năm 2022 và đưa vào sử dụng
    • Trong thời điểm dịch đang diễn ra hiện nay nhưng tiến độ thi công vẫn được đẩy mạnh và đảm bảo không bị gián đoạn. Đến nay tuyến đường đang dần lộ diện.
    • Cao tốc Dầu Giây- Phan Thiết là công trình trọng điểm giúp Bình Thuận thay đổi đột phá. Trong các khu vực có cao tốc đi qua, TX Lagi là nơi được hưởng lợi nhiều nhất, nhờ sở hữu vị trí ngay cửa ngõ Bình Thuận, nơi đầu tiên tuyến cao tốc phải chạy qua trước khi tới Kê Gà, Mũi Né, Phan Thiết.
    • Khi hoàn thành, cao tốc sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TPHCM đến Lagi chỉ còn 1,5 giờ, giúp Lagi trở thành thị trường bất động sản biển hấp dẫn ở Bình Thuận. Ngoài ra, tuyến cao tốc này rút ngắn thời gian từ sân bay Quốc tê Long Thành và sân bay Phan Thiết đến Lagi chỉ còn 1 giờ. Từ đây giúp Lagi tiếp cận hàng chục triệu khách du lịch quốc tế và du khách ở các tỉnh phía Bắc, vốn rất muốn tới với Bình Thuận và Phan Thiết, nơi được mệnh danh là Thủ phủ Resort.
    • Khi cao tốc hình thành sẽ thu hút một lượng lớn khách du lịch sẽ chọn La Gi, Bình Thuận thay vì Vũng Tàu trong các kỳ nghỉ, do Vũng Tàu vốn đã quá tải trong các dịp lễ. Khi quãng đường di chuyển tới biển gần như nhau, thì La Gi, Bình Thuận rõ ràng nổi lên là lựa chọn do có lợi thế về biển đẹp, dịch vụ tốt, khí hậu, nhiều địa danh du lịch cùng những những Resort cao cấp.

Sân bay Phan Thiết

  • Sân bay với quy mô 543ha, nằm trên địa bàn xã Thiện Nghiệp, được khởi công xây dựng từ 2015, nâng cấp điều chỉnh quy hoạch từ cấp 4C lên 4E với tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng. Cuối năm 2020 được tái khởi động dự án và dự kiến bàn giao trước năm 2025.
  • Các đường bay tiêu biểu sẽ là Nội Bài- Phan Thiết, Vân Đồn- Phan Thiết, … kết nối các địa danh du lịch trên cả nước. Khi đi vào hoạt động, nhà ga hành khách đạt công suất ước tính 2 triệu lượt khách/năm.
  • Ở các thành phố du lịch biển nổi tiếng của Việt Nam thì đều có sân bay (nằm trong thành phố) hoặc rất gần sân bay, có thể kể tới như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc do nhu cầu thiết yếu để phục vụ sự tiện lợi, thoải mái nhất về di chuyển của hành khách khi đi du lịch.
  • Do đó, việc Bình Thuận có sân bay Phan Thiết để phục vụ cho việc phát triển du lịch nằm trong định hướng của tỉnh là hiển nhiên và bức thiết. Hiện nay khi chưa có sân bay Phan Thiết, Bình Thuận trung bình đón khoảng gần 6 triệu lượt khách/năm chủ yếu là du khách ở các tỉnh phía nam, khách Trung Quốc, Hàn Quốc, Nga. Khi sân bay được đưa vào hoạt động, sẽ giúp Bình Thuận tiếp cận thêm hàng triệu khách hàng du lịch hàng năm từ các tỉnh miền trung, miền Bắc và Quốc tế, vốn rất muốn đến du lịch tại đây nhưng do điều kiện di chuyển trước đây chưa là lựa chọn về du lịch
  • Ngoài ra khi sân bay được hình thành giúp cho giao thông, giao thương của Bình Thuận với các địa phương khác được thuận lợi, phát triển về kinh tế cho toàn vùng
  • Sân bay Phan Thiết là dự án mang lại sức bật về du lịch và giá bất động sản cho khu vực Bình Thuận nói chung, Phan Thiết, Lagi nói riêng. Về đầu tư sẽ trở thành khu vực vô cùng tiềm năng cho các nhà đầu tư phía Bắc tiếp cận vốn rất thích đầu tư vào những khu vực mới nổi, có sức đột phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông

Vị trí tọa độ dự án sân bay Phan Thiết nằm ở đâu khi nào hoàn thành xong

Sân bay Long Thành

    • Tháng 1/2021 sân bay Long Thành chính thức được khởi công sau thời gian dài chuẩn bị, được đánh giá là một trong những sân bay quốc tế lớn nhất khu vực Đông Nam Á. Là sức bật về giao thông cho toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
    • Đây là dự án trọng điểm quốc gia có tổng mức đầu tư lên tới 109.111 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 vào 2025. Khi giai đoạn 1 đi vào hoạt động, sân bay Long Thành có thể đón 25 triệu lượt khách/năm và 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm.
    • Hiện nay sân bay Long Thành đang là được Nhà nước chú trọng đẩy mạnh và bám sát tiến độ thi công thực tế.
    • Trước đó nhiều chuyên gia dự báo, thị trường BĐS xung quanh sân bay trở nên sôi động với nhiều dự án được triển khai. Và không chỉ BĐS ngay sát cạnh sân bay, mà BĐS tại những điểm
  • dừng đỗ, hay các khu vực kết nối thuận tiện với sân bay Long Thành sẽ được hưởng lợi từ siêu dự án này.
    • Chính vì thế, các khu vực cách sân bay từ 1,5 – 2,5 giờ di chuyển, có tiềm năng phát triển du lịch sẽ là địa phương hưởng lợi lớn nhất. Trong đó, La Gi (Bình Thuận) với lợi thế sẵn có như bờ biển đẹp, khí hậu ôn hòa, bản sắc văn hóa đặc trưng,… sẵn sàng bùng nổ các hoạt động du lịch – dịch vụ – giải trí.
    • Trước đây khách du lịch ở các tỉnh miền Trung, miền Bắc, quốc tế muốn tới với Bình Thuận phải mất nhiều giờ di chuyển tới HCM sau đó tiếp tục theo đường bộ mới tới. Khi hệ thống sân bay Quốc tế và cao tốc hình thành, quãng đường di chuyển được rút ngắn và Bình Thuận có cơ hội tiếp cận với thêm rất nhiều khách hàng ở khắp các thành phố lớn trên thế giới, nhờ sự kết nối thuận tiên với sân bay Quốc tế Long Thành và hệ thống tuyến cao tốc, cũng như Quốc Lộ 55.
    • Sân bay Long Thành còn giúp kích cầu cho kinh tế, du lịch, dịch vụ giao thương của cả khu vực Nam Bộ, rất nhiều ngành nghề được hưởng lợi từ khi dự án được khởi động tới khi vận hành, tạo ra lượng công việc lớn cho người lao động của cả khu vực, là động lực tăng trưởng kinh tế cho cả vùng.
    • La Gi có lợi thế lớn khi là tâm điểm của 2 sân bay Long Thành và Phan Thiết với lợi thế đón đầu hàng chục triệu khách du lịch trong và ngoài nước, hoàn thiện mô hình đô thị thương mại – dịch vụ- du lịch biển. Là 1 đô thị hạt nhận của vùng kinh tế phía Nam Bình Thuận, góp phần quan trọng vào mục tiêu xây dựng Bình Thuận phát triển nhanh, bền vũng về kinh tế biển – năng lượng – du lịch giai đoạn 2021 – 2025

Dự kiến thi công san lấp mặt bằng sân bay Long Thành trong tháng 10/2021

Tuyến đường ven biển ĐT.719

  • Tuyến đường ven biển ĐT.719 là trục đường chiến lược của tỉnh Bình Thuận trong việc khai phá tiềm năng du lịch ven biển khu vực La Gi, Hàm Thuận Nam và TP Phan Thiết trong hiện tại và tương lai. Có điểm đầu tại ngã ba Kê Gà đi Tân Thành- Tân Thuận nối dài với với Quốc Lộ 55, là một phần quan trọng của trục đường ven biển quốc gia đi qua địa bàn Bình Thuận.
  • Cuối năm 2019 tỉnh Bình Thuận quyết định đầu tư nâng cấp đường ĐT.719 đoạn Kê Gà (xã Tần Thành, Hàm Thuận Nam) tới Tân Thiện (TX La Gi) và làm mới trục đường ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết- Kê Gà
  • Sau khi được nâng cấp, tuyến đường ĐT.719 có tổng chiều dài gần 33 km, chiều rộng nền đường 9m, chiều rộng mặt đường 8m, lề mỗi bên 0,5m. Riêng các đoạn đi qua trung tâm xã Tân Thành (huyện Hàm Thuận Nam), xã Tân Tiến, Tân Bình (TX La Gi) có chiều rộng nền đường 15m, đoạn trùng với Nguyễn Công Trứ chiều rộng nền đường 20m. Tổng mức đầu tư dự kiến của ĐT.719 khoảng 600 tỷ.
  • Tuyến ĐT.719B đoạn Phan Thiết- Kê Gà, là một trong 17 tuyến đường cần mở rộng trong quy hoạch phát triển tầm nhìn đến 2030 của tỉnh phê duyệt. ĐT.719B có chiều dài gần 25km, chiều rộng đường là 28m với tổng đầu tư 1.000 tỷ.
  • ĐT.719B chạy gần song song với ĐT.719, và sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu về giao thông, kết nối từ quốc lộ 1A đến khu Tiến Thành. Dự kiến 2 tuyến đến 2022 sẽ đưa vào sử dụng

Bình Thuận Chi 1600 Tỷ Đồng Thi Công Đường 719 Và 719B Ven Biển Cận cảnh tuyến đường ven biển ĐT.719 đoạn Phan Thiết - Kê Gà - Ảnh 1. Cận cảnh tuyến đường ven biển ĐT.719 đoạn Phan Thiết - Kê Gà - Ảnh 5.

Cận cảnh tuyến đường ven biển ĐT.719 đoạn Phan Thiết - Kê Gà - Ảnh 3.Kết luận:

  • Bất động sản tại khu vực La Gi đã có sẵn những tiềm năng về du lịch, về thương mại do vị trí gần biển, gần TP Phan Thiết và sẽ lên Thành Phố trước 2025. Sau khi các dự án hạ tầng lớn được hình thành sẽ làm cho bất động sản tại khu vực này đặc biệt là bất động sản gần biển tăng giá đột phá.
  • Các dự án trong vòng 1-2 năm sẽ hoàn thiện có Cao tốc Dầu Giây- Phan Thiết, hoàn thiên các trục đường ven biển, các trục đường kết nối. Các dự án hạ tầng trong trung hạn khách hàng có thể đầu tư đón đầu có Sân bay Phan Thiết, sân bay Long Thành. Song song với đó, khi hạ tầng được kết nối đồng bộ, Bình Thuận và La Gi sẽ tiếp cận được hàng chục triệu lượt du khách trong và ngoài nước mỗi năm, cùng với đó là sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn đổ bộ về La Gi, khi các quỹ đất ven biển đang ngày càng khan hiếm.

BÀI PHÂN TÍCH DỰ ÁN LAGI NEW CITY

 

https://f45-zpg.zdn.vn/2096754522543942255/c23ae1e5e20814564d19.jpg

Dạ em chào anh chị em xin phép được chia sẻ đến anh chị thông tin dự án “Khu phức hợp thương mại dịch vụ và du lịch biển Lagi New City” ạ!

ĐÔ THỊ THỊNH VƯỢNG – D/A được Lấy cảm hứng từ những con sóng mạnh mẽ cùng vũ điệu nhộn nhịp của bình minh, Phức hợp Đô thị Thương mại Dịch vụ & Du lịch biển Lagi New City là bản hòa ca đầy sắc màu của biển xanh và nắng vàng. Với quy mô lên đến 43,4ha và toạ lạc ngay trung tâm thị xã La Gi, dự án được kỳ vọng trở thành biểu tượng xứng tầm khu vực khi La Gi đang được định hướng nâng cấp lên thành phố trong giai đoạn 2021 – 2025.

Hưởng trọn lợi thế và tiềm năng phát triển rộng mở của khu vực, đồng thời hội tụ đầy đủ các giá trị của một đô thị sôi động, Lagi New City mang đến không gian trải nghiệm – mua sắm – ẩm thực – giải trí toàn diện cho người dân Bình Thuận cũng như du khách trong nước và quốc tế.

  1. Qúy a/c hãy cùng chúng tôi điểm qua các thông tin về án:
  2. Đầu tiên về Vị trí:

LAGI NEW CITY thuộc Phường Phước Lộc, Thị Xã La Gi, Tỉnh Bình Thuận. Đặc biệt, cũng là dự án hiếm có khi sở hữu vị trí “TỨ CẬN”:

    • Phía Đông giáp cảng cá La Gi: đây là 1 trong những cảng cá lớn nhất tỉnh Bình Thuận và khu vực. Nơi đây hiện đang là Khu vực giao thương thủy hải sản sầm uất.
    • Phía Tây và phía Nam giáp biển Đông: Đây là 1 điểm hiếm có của 1 dự án trên thị trường BĐS biển.
    • Phía Bắc giáp đường Bến Chương Dương: Kết nối giao thông thuận tiện, ngay khu dân cư hiện hữu, đông đúc, tập trung kinh doanh buôn bán nhộn nhịp.
    • Yếu tố tứ cận đã giúp cho Lagi New City không chỉ hưởng trọn tiềm năng tăng giá trị sử dụng đất, cũng như hiệu suất sinh lời cho các hoạt động đầu tư của A/C tại đây.

https://f17-zpg.zdn.vn/664158155839651345/4201b834ced9388761c8.jpg

  • Với lợi thế nằm ngay khu dân cư hiện hữu, tại Lagi New City sẽ dễ dàng kết nối đến các tiện ích ngoại khu như:
  • 1 phút – Cảng biển La Gi
  • 3 phút – Chợ La Gi
  • 4 phút – Trung tâm Thương mại Điện máy xanh
  • 10 phút – Trung tâm vận tải hành khách liên tỉnh, Dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng Coco Beach.
  • 30 phút – TP & sân bay Phan Thiết
  • 1 giờ 30 phút – TP biển Vũng Tàu
  • 2 giờ – TP HCM

https://laginewcity.vn/wp-content/uploads/2021/09/Maps-Lagi_New-City_1280x630.gif

Tổng Quan Dự Án

  • Tên dự án: Lagi New City
  • Chủ đầu tư: Danh Khôi Holdings
  • Đại Lý Tiếp Thị Độc Quyền : DKRA Việt Nam
  • Địa chỉ: Phường Phước Lộc, Thị Xã Lagi – Bình Thuận
  • Loại hình phát triển: Nhà Phố, Biệt Thự, Shop House
  • Tổng diện tích:  43,3ha ( 4,2ha cảnh quan, 4ha TMDV )
  • Sản phẩm: 1071 nền Phố, 70 Shop House biển, 68  Biệt Thự
  • Pháp Lý :  Sổ Đỏ – Sở Hữu Lâu Dài
  • Mật độ xây dựng : 36,6%
  • Bên canh đó, LAGI NEW CITY còn sở hữu đường bờ biển hơn 1,6km, với hướng đón gió Đông Nam, mang đến mạch nguồn vượng khí cho cư dân.

https://f6.photo.talk.zdn.vn/7649441348913829404/23997c81b9574f091646.jpg

Về Thiết Kế:

  • LAGI NEW CITY được thiết kế theo phong cách hiện đại, nhưng vẫn mang đậm dấu ấn văn hóa của người dân địa phương. Từ các chi tiết trong thiết kế, được lấy cảm hứng từ hình tượng cánh buồm hay đường cong của sóng biển. Ngay cả màu sắc sử dụng, cũng sẽ gắn liền với làng chài, biển, ngư dân, tạo nên một tổng thể kiến trúc hài hòa & độc đáo.
  • Ngoài ra, không gian sống xanh, kết hợp sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường cũng là yếu tố được CĐT chú trọng, trong quá trình kiến tạo nên không gian sống lý tưởng cho cư dân.

  • Chúng ta cùng đi qua phối cảnh của dự án.

Dự án được quy hoạch đồng bộ bài bản và có 3 phân khu chính:

  • Phân khu đầu tiên: Sunrise Marina
  • Tiếp theo là phân khu Pearl Harbor
  • Cuối cùng là phân khu Ocean Bay.

Chúng ta cùng điểm qua từng phân khu để tìm hiểu kỹ hơn, các thiêt kế sẽ mang đến những trải nghiệm như thế nào cho cư dân tương lai

https://b-f12-zpc.zdn.vn/1831064075582490984/f748bedcb10747591e16.jpg

Phân khu đầu tiên: Sunrise Marina

Bao gồm các khu thương mại Harbor Complex tại khu vực số 2 và Floating Boat Central tại khu vực số 3 trên mặt bằng tổng thể.

Các khu phố đi bộ Coral Walking Street, con đường bích họa, cung đường bình minh hay con đường vượt sóng.

Quý vị có thể thấy khu vực số 4 của chúng ta sẽ là khu chợ địa phương Vạn chài Market

Bên cạnh đó là các khu nhà phố thương mại được thiết kế độc đáo.

Và đương nhiên, tại khu vực trung tâm số 9 sẽ không thể thiếu công viên trung tâm Marina Ocean Park với khu vui chơi trẻ em nhiều mảng xanh bao phủ.

Và đây là 1 số tiện ích phối cảnh nổi bật của phân khu Sunrise Marina như:

Cổng bình minh – Khu cổng chính dự án.

Phố đi bộ Coral Walking Street: sẽ là nơi kết nối tất cả mọi người với nhau trong những ngày lễ, ngày cuối tuần, để thưởng ngoạn các tiết mục trình diễn ngoài trời sôi động, và là nơi nghệ thuật đường phố phát huy hết vai trò của mình.

 

Khu thương mại Harbor Complex và Floating Boat Central: Đây sẽ là nơi giao thoa giữa mới và cũ, giữa hiện đại và quá khứ, nơi tất cả cảm xúc hội tụ với những gian hàng địa phương và quốc tế, đáp ứng mọi nhu cầu giải trí cũng như thưởng lãm của du khách.

Phân khu tiếp theo là phân khu Pearl Harbor.

Tại phân khu này sẽ mở thêm 1 Cổng Hải Đăng tại khu vực số 1.

Đây là 1 số hình ảnh phối cảnh của phân khu Pearl Harbor như :

  • Cổng Hải Đăng,
  • Phố Đại dương,
  • Hồ Nguyện ước,
  • Khu chợ đêm Harbor Night Market phục vụ cho cư dân.
  • Khu căn hộ (ha bồ – lai hao – ờ pát mần) Harbor Lighthouse Apartment.

Cuối cùng là phân khu Ocean Bay:

Phân khu này nổi bật với 2 tòa Sky Pearl Landmark tại khu vực số 4,

khu Floating Boat Coffee & Bar tại khu vực số 6.

Sunset Ocean Park tại khu vực số 7 và 1 số tiện ích như vườn Sunset Garden

————————

Trên đây là 1 số hình ảnh phối cảnh của phân khu Ocean Bay:

Vườn Sunset Garden, con đường đại dương, con đường thổ cẩm: mang đến trải nghiệm sôi động hơn tại phân khu Ocean bay.

Sky Ocean Lanmark. Công viên ngay sát bờ biển Sunset Ocean Park.

Floating Boat Coffee & Bar: view trực diện ra biển

Lagi New City sẽ được phát triển với hệ sinh thái tiện ích đa dạng, hiện đại và đẳng cấp bậc nhất khu vực với:

  • 4 chung cư cao tầng
  • 2 trường mầm non
  • 4 công viên nội khu
  • 3 công viên bờ biển
  • Ngoài ra sẽ có các khu trung tâm thương mại với các dịch vụ nhà hàng, cà phê, cung đường bích họa, công viên trung tâm và hồ cảnh quan, Khu chợ đêm, Phố Đại dương, Quảng trường biển, mang đến cho cư dân trải nghiệm đặc sắc & thú vị.

https://f42-zpg.zdn.vn/505733639933305625/9f940ade981c6e42370d.jpg

Một số hình ảnh phối cảnh của các tiện ích nổi bật tại Lagi New City.

Và đầu tiên, chúng ta không thể không nhắc đến là Floating Boat Central – Như con thuyền bình yên đang nằm trên bờ cát, với hệ thống khách sạn boutique được trang trí theo nhiều phong cách khác nhau, các quảng trường nối liền ra biển sẽ kết nối cả dãy phố dài, nơi tập trung những shop thời trang và dịch vụ sôi động bậc nhất toàn khu.

Các Cụm công viên nội khu đẳng cấp tại dự án bao gồm:

Marina Ocean Park

Sunset Ocean Park

Sea Whale Park

Waving Park

Khu shophouse nhộn nhịn với những cửa hàng thời trang, dãy cà phê, khu ăn uống cao cấp.

Các khu chợ đêm, chợ địa phương sẽ là nơi hội tụ những đặc sản của địa phương, từ ẩm thực với những món hải sản tươi ngon, hấp dẫn, cho đến những gian hàng bày bán những món đồ truyền thống như: đồ gốm sứ, thổ cẩm hay những vật dụng làm từ vỏ sò, vỏ ốc độc đáo. Đây chính là nơi để khám phá những nét văn hoá bản địa ,và ẩm thực làng chài phong phú.

Tất cả tạo nên “ Lagi New City – Đô Thị Thịnh Vượng Bên Vịnh Biển.”

SẢN PHẨM ĐA DẠNG – SỞ HỮU LÂU DÀI

Loại hình nhà phố TM biển: 1071 nền nhà phố 100 -120m2

Biệt thự: có 68 biệt thự 220m2

Shop house biển: 70 sản phẩm

Sản phẩm chính hiện tại đang bán đó là loại hình đất nền sổ đỏ, sở hữu lâu dài.

https://f42-zpg.zdn.vn/8191855243508250956/be2f82ef4502b35cea13.jpg

Nhà Phố Thương Mại Biển. được thiết kế với diện tích từ 100-125m2 ( 5x20m và 5x25m) Quy cách xây dựng tối đa 1 trệt 5 lầu. trên mặt bằng phân lô là những dãy màu vàng và màu xanh dương, thiết kế thích hợp để kinh doanh buông bán, hoặc xây dựng để kinh doanh nhà hàng khách sạn.

https://laginewcity.vn/wp-content/uploads/2017/07/Nha-Pho.jpg

Hình ảnh về shophouse . tối đa 5 tầng

https://laginewcity.vn/wp-content/uploads/2017/07/Shophouse.jpg

Hình ảnh về Biệt Thự Biển: tối đa 3 tầng

https://laginewcity.vn/wp-content/uploads/2017/07/Bietthu.jpg

  1. Chủ Đầu Tư

Lagi New City còn được bảo chứng bởi các thương hiệu lớn trong các lĩnh vực hàng đầu như:

  • Chủ đầu tư: Tập đoàn Danh Khôi đã được niên yết trên sàn chứng khoán với mã giao dịch là NRC (EN – AI – SI) ->
  • Thành lập từ năm 2006, Tập đoàn Danh Khôi hiện là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín hàng đầu khu vực với đội ngũ hơn 1.500 nhân sự và 30 công ty thành viên.
  • Theo đuổi sứ mệnh làm giàu giá trị sống, Tập đoàn Danh Khôi khẳng định vị thế với các dự án được đầu tư bài bản từ nghiên cứu nhu cầu, phát triển ý tưởng, triển khai cùng các đối tác tư vấn quốc tế. Trong đó, phải kể đến những thương hiệu lớn từ Nhật Bản như Sanei Architecture Planning, G-7 Holdings, Kume Design Asia và Anabuki.
  • Với tiềm lực tài chính vững mạnh cùng nguồn nhân lực nhiệt huyết, giàu kinh nghiệm, Tập đoàn Danh Khôi tiếp tục mở rộng quy mô hoạt động, đầu tư trên nhiều lĩnh vực từ bất động sản nhà ở, thương mại, du lịch đến các dịch vụ y tế, xây dựng hướng đến mục tiêu phát triển kinh doanh đa ngành với hệ sinh thái toàn diện, bền vững và chuyên nghiệp.

Phân Tích Các Giá Trị Khác Biệt Của Dự Án

Sau đây em xin phép tư vấn để a/c nắm những yếu tố khách biệt và những lý do mà anh chị có thể xuống tiền đầu tư tại dự án này.

  • Dự án khu đô thị ven biển khan hiếm trên thị trường sở hữu pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài và tự do thời gian xây dựng.
  • Đây là một giá trị khác biệt mà hầu hết các dự án sát biển khác không có, hiện tại không có bất cứ đối thủ cạnh tranh nào tại Thị xã Lagi và tại Bình Thuận. Vị trí đắc địa có 2 mặt tiền, tiếp giáp trực tiếp với biển, tại Trung tâm Thị Xã Lagi (và đây chính là yếu tố hiếm có sản phẩm nào trên thị trường có được)
  • Là dự án Nhà Phố Biển Nghỉ Dưỡng kết hợp Thương Mại, Giải Trí, Ẩm Thực đầu tiên tại trung tâm Thị Xã Lagi nói riêng và TỈnh Bình Thuận nói Chung
  • CĐT uy tín, nhiều năm kinh nghiệm với tiềm lực kinh tế mạnh, (những điều này sẽ mang tới sự an tâm về tiến độ thị công cũng như bàn giao đúng tiến độ cho quý a/c)
  • Pháp lý minh bạch, là điểm tựa vững chắc và tạo niềm tin cho khách hàng, Là dự án ”lấn biển” hiếm hoi được sở hữu pháp lý sổ đỏ, sỡ hữu lâu dài
  • Giá BĐS còn khá thấp so với các địa phương khác (nếu so sánh cùng phân khúc BĐS biển của Lagi với những địa phương đã phát triển về du lịch biển như Nha Trang, Vũng Tàu, Hay cả Phan Thiết thì giá BĐS của Lagi cũng chỉ bằng ½ , thậm chí là chỉ bằng ¼ mà thôi)
  • Dễ dàng sở hữu với PTTT dài hạn lên đến 30 tháng và các chương trình lợi nhuận đi kèm. Chắc chắn sẽ mang đến cho các A/C nhiều sự lựa chọn về hình thức thanh toán phù hợp với khả năng tài chính của mình.
  • Là dự án mang ý nghĩa biểu tượng của 1 Đô thị Thương mại, giải trí, sôi động và sầm uất bật nhất khu vực LAGI, Đón đầu nhiều HTGT đang triển khai như Sân bay – Cao tốc & định hướng Lagi lên Thành phố 2023
  • Đặt biệt nhất đó chính là chính sách cam kết lợi nhuận lên đến 10-14% theo tỷ lệ thanh toán năm đầu tiên.

THỊ TRƯỜNG BĐS BÌNH THUẬN – ĐỐI THỦ

  • Nhận định chung về thị trường Bình Thuận

BĐS Bình Thuận là một thị trường đầy tiềm năng. Kể từ sau nhật thực toàn phần vào 1995, Phan Thiết – Mũi Né ghi mình vào danh sách các điểm đến du lịch vào top của Vietnam & trên thế giới để trở thành thủ phủ resort. Hàng năm đón hàng triệu du khách trong và ngoài nước đến trải nghiệm, tham quan & lưu trú.

Do đó, BĐS nghỉ dưỡng: biệt thự, nhà phố – shophouse biển, condotel và đất nền là cơ cấu sản phẩm của thị trường BĐS Bình Thuận. Trong đó, đất nền đóng vai trò chủ đạo.

THÔNG TIN MỘT SỐ DỰ ÁN ĐẤT NỀN ĐÃ VÀ ĐANG TRIỂN KHAI (SẢN PHẨM CẠNH TRANH)

THÔNG TIN MỘT SỐ SẢN PHẨM THAY THẾ

Nhà phố biển – Shophouse biển – Biệt thự biển

Condotel

Phân Tích chi tiết đối thủ cạnh tranh & sản phẩm thay thế

  1. Phân tích Lagi New City với Ocean Dunse

Ưu điểm:

Là DA có tính tương đồng

Hạn chế:

  • Giá bán thứ cấp tăng qua nhiều đợt (từ 12tr/m – nay 100tr/m)
  • Nếu đầu tư biên lợi không cao và không còn đột biến
  • Hình thức mua bán chuyển nhượng cần dòng tiền lớn, thanh toán 1 lần
  1. Phân tích Lagi new city với Nova World

Hạn chế:

  • Quy mô lớn chờ đợi sự hình thành đồng bộ tổng khu, cần nhiều thời gian
  • Dự án hướng biển nhưng không nằm sát biển như Lagi New City
  • Nằm ở khu vực dân cư còn vắng, tiện ích lân cận không có nhiều
  • Tính thanh khoản chậm sau khi dự án hình thành vì đây là sản phẩm đặc thù ngành du lịch
  • Thời gian sở hữu chỉ có 50 năm
  1. Phân tích Lagi New City với Thanh Long Bay

Ưu điểm:

Thanh Long Bay mang ý tưởng 1 tổ hợp du lịch và giải trí mang tính chất du lịch, đa dạng loại hình sản phẩm, sở hữu bãi biển đẹp, pháp lý lâu dài.

Hạn chế:

  • Quy mô lớn cần thời gian hoàn thành đồng bộ
  • Tiềm lực CDT còn chưa mạnh
  • Khu vực Hàm Thuận Nam còn thưa thớt, chưa có cư dân sinh sống và thương mại,
  • Là sản phẩm thiên về nghỉ dưỡng nên phụ thuộc chủ yếu vào du lịch. Sẽ có yếu tố bất lợi nếu nền du lịch bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như dịch, bão…..
  • Tính thanh khoản sản phẩm yếu vì giá trị sản phẩm cao
  1. Phân tích Lagi New City với Hamubay

Hamubay tọa lạc tài TP. Phan Thiết đã được triển khai trong 2 năm qua.

Hạn chế:

  • Khu vực của dự án nằm trong làng chài biển khu Đức Long nên chưa có sự đồng bộ.
  • Thanh toán chỉ 6 tháng tiến độ dòng tiền gấp chưa tối ưu cho nhà đầu tư so với PTTT 30 tháng của Lagi New City
  • Một số phân khu yêu cầu xây dựng từ 7-9 tầng, tạo áp lực tài chính cho khách hàng
  • Tính pháp lý của Hamubay chưa hoàn thiện chưa thực sự an tâm để các nhà đầu tư lựa chọn
  1. Phân tích Lagi new city với đất lẻ tại TX Lagi

Đất lẻ tại Lagi hiện tại với rất nhiều loại giá theo mét ngang từ 100 – 800tr/m2 ngang hoặc thưởng đất lớn trồng cây nông nghiệp dễ bị vướng quy hoạch vì hiện tại Lagi hiện đang quy hoạch đô thị lên Thành phố, đất lẻ không được quy hoạch đường xá và tiện ích bài bản. Rủi ro khi mua cao

  1. Nhận xét chung
  • Trong hầu hết các dự án thì chỉ có duy nhất dự án Ocean Dunes mới có đủ sự tương quan về vị trí để so sánh: vị trí sát biển, nội thành đô thị, sở hữu lâu dài. Dự án Ocean Dune được mở bán từ những năm 2016 với đơn vị CĐT là Rạng Đông. Sau khoảng thời gian  hình thành và phát triển hiện tại khu đô thị này đang có tỷ lệ lấp đầy khá cao và hoạt động kinh doanh thương mại ở đây rất tốt. Hiện tại giá thứ cấp đang giao dịch khoảng từ 58-72 tr/m2. Những vị trí mặt tiền biển xấp xỉ 100 tr/1m2 .

SẢN PHẨM CẠNH TRANH:

Trực tiếp: QueenPearl Lagi, Hamubay (Sơ cấp), Vietpearl City (Thứ cấp).

Gián tiếp: QueenPearl Mũi Né, Sunny Villa,  Sentosa (Sơ cấp)

Tiềm ẩn: De Lagi (Sơ cấp)

SẢN PHẨM THAY THẾ:

Căn hộ: Thanh Long Bay, Apec Wyndham, Edna Resort, Ocean Vista, Aloha Beach.

Nhà phố biệt thự: Thanh Long Bay, NovaWorld.

  • Việt Nam có đường bờ biển dài với 3.260km, được chia thành 3 miền Bắc – Trung – Nam. Trong đó, biển miền Trung được đánh giá là đẹp nhất với biển xanh, cát trắng, nắng vàng. Vì dãi đất miền trung cong nhô tiếp xúc trực tiếp với biển Đông, dòng chảy thay đổi liên tục nên biển luôn trong xanh. Trong khi đó biển khu vưc miền bắc chịu ảnh hưởng bởi vịnh Bắc Bộ – nước đọng, lưu thông yếu. Mặc khác, biển miền Trung không chịu ảnh hưởng nhiều bởi phù sa (gây đục nước) như vùng đồng bằng
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN CHUẨN
   
Mã nền Giá gốc Chương trình chiết khấu – Happy Supire Giá sau chiết khấu
  3.500.000.000 ₫  
ĐỢT TT THỜI GIAN THANH TOÁN THỜI GIAN Tỷ Lệ Thanh Toán SỐ TIỀN GHI CHÚ
Đăng ký Ngay khi ký Phiếu xác nhận Tháng 10/2021 50.000.000  
1 Ngay khi ký VBTT ( Trong vong 7 ngày kể từ ngày ký Phiếu xác nhận ) Tháng 10/2021 15% 525.000.000 ₫ Đã bao gồm 50.000.000 CỌC
2 Trong vòng 03 tháng kể từ ngày ký VBTT Tháng 1/2022 5% 175.000.000 ₫
3 Trong vòng 06 tháng kể từ ngày ký VBTT Tháng 4/2022 5% 175.000.000 ₫
4 Trong vòng 09 tháng kể từ ngày ký VBTT Tháng 7/2022 5% 175.000.000 ₫
5 Trong vòng 12 tháng kể từ ngày ký VBTT Tháng 10/2022 10% 350.000.000 ₫
6 Trong vòng 15 tháng kể từ ngày ký VBTT Tháng 1/2023 10% 350.000.000 ₫
7 Trong vòng 18 tháng kể từ ngày ký VBTT Tháng 4/2023 10% 350.000.000 ₫
8 Trong vòng 21 tháng kể từ Ngày ký VBTT Tháng 07/2023 10% 350.000.000 ₫
9 Trong vòng 26 tháng kể từ ngày ký VBTT. Dự kiến ký HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tháng 12/2023 25% 875.000.000 ₫ Dự kiến quý 4/2023
10 Thông báo bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 5% 175.000.000 ₫
Tổng   100% 3.500.000.000 ₫
  • sông Cửu Long, vì các sông ở miền trung đa phần ngắn & dốc.
  • Chính vì thiên nhiên ban tặng cho dãi đất miền Trung bờ biển đẹp & dài vào khoảng 1.900km từ Thanh Hoá đến Bình Thuận, nên kinh tế biển, đặc biệt là du lịch biển là một trong những ngành mũi nhọn giúp miền Trung có nguồn thu lớn trong cơ cấu kinh tế. Hàng loạt các thành phố du lịch biển nổi lên, không những ở Việt Nam mà còn vang ra thế giới như: Đà Nẵng – Nha Trang – Phan Thiết thu hút hàng triệu du khách trong – ngoài nước đến mỗi năm.
  • Và với 1.900km đường bờ biển ấy, đa phần là các resort, khu nghỉ dưỡng, cảng biển…nên hầu hết bất động sản mặt tiền biển dùng để khai thác thương mại, dịch vụ, logistic…nên đều có thời hạn khi sở hữu. Rất hiếm có dự án nào ngay mặt tiền biển mà sở hữu lâu dài, có thể dùng để ở hoặc kinh doanh. Nếu có thì sẽ sở hữu với giá trị cực kỳ cao như Đà Nẵng khoảng trên dưới 500 triệu/m2, Nha Trang trên dưới 450 triệu/m2, Phan Thiết hơn 100 triệu/m2 (số liệu trang batdongsan.com.vn). Cho nên với giá bán dự kiến 35 triệu/m2 tại Lagi New City là hoàn toàn hợp lý với tiềm năng của một đô thị biển, rất đáng để đầu tư.

GIẢI PHÁP TÀI CHÍNH KHI ĐẦU TƯ LAGI NEW CITY

  1. Tư vấn về phương thức thanh toán chuẩn sau đó mới chia sẻ về tư vấn cam kết lợi nhuận để khách hàng thấy sự hấp dẫn của chương trình cam kết lợi nhuận. (Lịch thanh toán bằng file excel có chèn cột thời gian cụ thể)

Hình thức thanh toán kéo giãn lên đến 30 tháng. Đợt 1 chỉ thanh toán 15%, và cứ mỗi 3 tháng thanh toán 5%…Đây là phương thức thanh toán nhẹ đối với loại hình sản phẩm đất nền sổ đỏ.

  1. Tư vấn về 3 phương thức thanh toán cam kết lợi nhuận :

Thanh toán 50% ( lợi nhuận 10%/ năm ), thanh toán 70% ( lợi nhuận 12%/ năm ), thanh toán 95% ( lợi nhuận 14% ).

PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 50%
STT TIẾN ĐỘ THANH TOÁN THỜI GIAN Tỉ lệ thanh toán Số tiền thanh toán Lãi suất ngân hàng Cam kết lợi nhuận
ĐẶT CHỖ 50.000.000
1 Ký văn bản thoả thuận sau 7 ngày chuyển cọc Tháng 10/2021 15% 525.000.000 26.250.000 52.500.000
2 Sau 3 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 01/2022 10% 350.000.000 12.945.205 25.890.411
3 Sau 6 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 04/2022 10% 350.000.000 8.630.137 17.260.274
4 Sau 9 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 07/2022 15% 525.000.000 6.472.603 12.945.205
5 Sau 12 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 10/2022 10% 350.000.000
6 Sau 15 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 01/2023 10% 350.000.000
7 Sau 26 tháng từ ngày ký VBTT 25% 875.000.000
8 Bàn giao GCNQSDD 5% 175.000.000
    TỔNG 100% 3.500.000.000 54.297.945 108.595.890
  • Khi tư vấn về 3 hình thức cam kết thì ngoài văn bản gửi cho khách hàng, sẽ làm bảng tính excel và có chèn cột thời gian để khách hàng có thể hình dung ra lộ trình thanh toán ( tháng 10/2021 – tháng 01/2022… ) tránh những trường hợp chỉ ghi mốc thời gian 3 tháng sau khi ký VBTT, 6 tháng sau khi ký VBTT.
  • Nhận định về phương thức thanh toán 50%: So với phương thức thanh toán chuẩn trong vòng 15 tháng, phương thức thanh toán 50% trong vòng 9 tháng thì khách hàng được cam kết lợi nhuận lên đến 108 triệu.
  • Nếu 50% khách hàng gửi tiết kiệm thì lãi suất chỉ 54 triệu, nhưng khách hàng lại không sở hữu 1 tài sản BĐS có giá trị sinh lời cao – 1 sản phẩm lấn biển sổ đỏ trong khu quy hoạch đồng bộ bậc nhất Lagi lại sở hữu lâu dài rất khan hiếm trên thị trường hiện nay.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 70%
STT TIẾN ĐỘ THANH TOÁN THỜI GIAN Tỉ lệ thanh toán Số tiền thanh toán Lãi suất ngân hàng Cam kết lợi nhuận
ĐẶT CHỖ 50.000.000
1 Ký văn bản thoả thuận sau 7 ngày chuyển cọc Tháng 10/2021 15% 525.000.000 26.250.000 63.000.000
2 Sau 3 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 01/2022 15% 525.000.000 19.417.808 46.602.740
3 Sau 6 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 04/2022 15% 525.000.000 12.945.205 31.068.493
4 Sau 9 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 07/2022 15% 525.000.000 6.472.603 15.534.247
5 Sau 12 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 10/2022 10% 350.000.000
6 Sau 26 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 01/2023 25% 875.000.000
7 Bàn giao GCNQSDD 5% 175.000.000
    TỔNG 100% 3.500.000.000 65.085.616 156.205.479
  • Từ thời điểm khách hàng thoanh toán đủ 50% thì giá trị BĐS khách hàng đang sở hữu đã bắt đầu tăng 10-15% giá trị. Tương đương tỉ suất lợi nhuận trên dòng vốn khoảng 20% -30%.
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 90%
STT TIẾN ĐỘ THANH TOÁN THỜI GIAN Tỉ lệ thanh toán Số tiền thanh toán Lãi suất ngân hàng Cam kết lợi nhuận
ĐẶT CHỖ 50.000.000
1 Ký văn bản thoả thuận sau 7 ngày chuyển cọc  

Tháng 10/2021

15% 525.000.000 26.250.000 73.500.000
2 Sau 3 tháng từ ngày ký VBTT  

Tháng 01/2022

20% 700.000.000 25.890.411 72.493.151
3 Sau 6 tháng từ ngày ký VBTT  

Tháng 04/2022

20% 700.000.000 17.260.274 48.328.767
4 Sau 9 tháng từ ngày ký VBTT  

Tháng 07/2022

20% 700.000.000 8.630.137 24.164.384
5 Sau 12 tháng từ ngày ký VBTT Tháng 10/2022 20% 700.000.000
6 Bàn giao GCNQSDD 5% 175.000.000
    TỔNG 100% 3.500.000.000 78.030.822 218.486.301
  1. Nhấn mạnh về hình thức chi trả cam kết lợi nhuận:
  • Hình thức chi trả lợi nhuận sẽ thanh toán ở tháng thứ 13 tính từ thời điểm khách hàng ký VBTT, nhận bằng tiền mặt ngoài giá trị hợp đồng. Khách hàng được lợi nhuận từ ( 108 triệu – 156 triệu đến 218 triệu ). Đây là hình thức chi trả rất có lợi cho nhà đầu tư, vì thực tế số tiền khách hàng chi trả thấp hơn giá trị trên hợp đồng nên khách hàng sở hữu sản phẩm với số vốn thấp hơn trên giá trị hợp đồng. Ngoài ra với khách hàng đầu tư bán lại khi chuyển nhượng sẽ tính trên giá hợp đồng và chênh lệch. Nên khách hàng được lợi khoản cam kết này cộng thêm với giá trị chênh lệch.Do vậy khách hàng rất dễ dàng bán lại cho F2 với giá trị hợp đồng và lợi nhuận cao.
  • Trên 3 bảng tính có sự so sánh lãi suất cam kết lợi nhuận với lãi suất gửi tiết kiệm, so với gửi tiết kiệm thì lợi nhuận khách hàng được cam kết gấp hơn 2 lần lãi suất gửi tiết kiệm.
  1. Tiềm năng tăng giá của Sản Phẩm:
  • Sản phẩm có những tiềm năng tăng giá rất cao khi những hạ tầng giao thông hoàn thiện: Cao Tốc Long Thành- Dầu Giây, Cao Tốc Dầu Giây – Nha Trang, Mở Rộng tuyến đường Ven Biển 719 B, Sân Bay Phan Thiết, Sân Bay Long Thành. Thời điểm bàn giao nền cũng tương đương với thời gian hạ tầng hoàn thiện. Do vậy sản phẩm sẽ có tỉ suất sinh lời rất cao, không dưới 50% giá trị sản phẩm.
  • Thị xã Lagi đang ở vùng trũng về giá, chưa trải qua 1quá trình sốt đất nào, với sự cộng hưởng phát triển để lên thành phố từ 2025 sẽ nâng giá trị sản phẩm lên rất nhanh, cộng với sự khan hiếm đất nền Sổ đỏ lấn biển tại Lagi, đây là dự án thành phố thịnh vượng bên vịnh biển đầy đủ tiện ích đẳng cấp bậc nhất tại Lagi , tiên phong và duy nhất tại Lagi nên hầu như sản phẩm không có đối thủ cạnh tranh.

PHÁP LÝ DỰ ÁN

  1. Chủ trương đầu tư

* Quyết định chủ trương đầu tư của UBND Tỉnh Bình Thuận Ngày 24/5/2016 số 1431/QĐ-UBND

* Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư của UBND Tỉnh Bình Thuận Ngày 21/6/2019 số 1551/QĐ-UBND

  1. Quyết định 1/500 GĐ1

*Căn cứ theo QĐ 1431 về việc quyết định chủ trương đầu tư dự án lấn biển tạo khu dân cư-thương mai – Dịch vụ mới Lagi thì UBND tỉnh Bình Thuận quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án số 1898/QĐ-UBND

Tổng diện tích quy hoạch là 16,17ha tại phường Phước Lộc, thị xã Lagi, tỉnh Bình Thuận.

*Phê duyệt quy hoạch điều chình 1/500 cho toàn dự án lên 43ha

Tháng 6/2020 UBND thị xã Lagi quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể 1/500 dự án lấn biển tạo khu dân cư- Thương Mại – Dịch vụ mới Lagi số 669/QĐ-UBND Điều chỉnh quy mô tổng thể diện tích lên 433.866m2

  1. Giấy Phép Xây Dựng GĐ1

Tháng 5/2017 UBND tỉnh Bình Thuận câp GPXD cho công ty TNHH xây dựng- thương mại và dịch vụ VI NAM được phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân thương mai – dịch vụ mới Lagi với tổng diện tích là 161.756m2 số 50/GPXD

4. Sổ đỏ từng dãy GĐ1:

Sau khi tiến hành bán hàng, xây dựng hoàn thành giai đoạn 1 dự án, chủ đầu tư tiến hành tách ra sổ đỏ từng dãy trong dự án mang tên chủ đầu tư Công ty TNHH thương mại và dịch vụ VINAM.

Mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, đất thương mai dịch vụ.

Thời hạn sử dụng đất là LÂU DÀI

Sau khi hoàn tất giai đoạn này chủ đầu tư sẽ tiến hành bàn giao nền và tách sổ đỏ từng lô cho từng KH mua dự án.

  1. Quyết định về việc phê duyệt báo cáo đánh giá tác động tác động môi trường của dự án Lagi với diện tích 433.866m2 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường ngày 4/10/2019 số 2527/QĐ-BTNMT
  2. QUYẾT ĐỊNH SỐ 420/QĐ-UBND của Tỉnh Bình Thuận Phê duyệt chương trình phát triển đô thị TX Lagi

Ngày 24/02/2020, UBND Tỉnh Bình Thuận ban hành Quyết định số 420/QĐ- UBND về việc phê duyệt chương trình phát triển đô thị thị xã Lagi đến năm 2035, quyết định có hiệu lực kể từ ngày thi hành. Theo đó nêu rõ mục tiêu tổng quát của Quyết định:

  • Làm cơ sở pháp lý để quản lý, phát triển hạ tầng theo tiêu chí đô thị loại II giai đoạn 2021-2035 triển thị xã La Gi, phù hợp với Chương trình phát triển đô thị quốc gia; đảm bảo các yêu cầu về quản lý đầu tư phát triển đô thị phù hợp với các định hướng quy hoạch, phấn đấu hoàn thiện các tiêu chí của đô thị loại III vào năm 2025.
  • Lập chương trình phát triển đô thị thị xã La Gi nhằm huy động các nguồn lực để đầu tư xây dựng phát triển đô thị, nâng cao chất lượng, diện mạo kiến trúc cảnh quan đô thị theo hướng hiện đại, văn minh, bền vững.
  1. Văn Bản UQ từ chủ đầu tư Vi Nam cho Danh Khôi phát triển dự án: 83/2021/VINAM-TB

Để đầu tư xây dựng và phát triển dự án thì chủ đầu tư VINAM lựa chọn công ty cổ phần đầu tư Danh Khôi Holdings (DKRH) làm đơn vị phát triển dự án.

Văn bản công ty Cổ phần đầu tư Danh Khôi Holdings ủy quyền cho DKRA VN là tổng Đại lý tiếp thị và môi giới độc quyền tìm kiếm, tư vấn thông tin và giới thiệu khách hàng. SỐ 327.2.2021/DKRH-TB

  1. Các biểu mẫu Hợp đồng giao dịch dự án Lagi New City được thực hiện theo lộ trình và có sự cam kết từ các bên giúp khách hàng kiểm soát và an tâm.
  • Phiếu đăng ký nguyện vọng
  • Phiếu xác nhận
  • Văn bản thảo thuận
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
  1. Tập đoàn Danh Khôi với kinh nghiệm và uy tín triển khai nhiều dự án có quy mô trên thị trường

10. Thông thường LỘ TRÌNH PHÁP LÝ TRIỀN KHAI DỰ ÁN bao gồm các bước sau:

  • Pháp lý về chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư.
  • Pháp lý về quy hoạch, 1/500
  • Pháp lý về đất
  • Pháp lý về xây dựng
  • Pháp lý về nghiệm thu công trình
  • Giấy chứng nhận CNQSDĐ

Trong đó:

  • Dự án đã hoàn thành bước pháp lý về chủ trương đầu tư và chủ đầu tư, quy hoạch 1/500 cho 16,17ha và phê duyệt điều chỉnh 1/500 tổng thể dự án lên 43ha cũng đã có.
  • Hiện tại GPXD của phần diện tích 16,17ha đã có.
  • Sổ đỏ từng dãy Giai đoạn 1 cũng đã có, chủ đầu tư đã tiến hành tách sổ từng dãy, chuẩn bị tách sổ từng lô và bàn giao nền đất.
  • Hiện nay khi mua dự án, chủ đầu tư và KH khi mua sẽ ký kết VBTT theo tiến độ triển khai dự án, chia nhỏ số tiền thanh toán trong 30 tháng và sau đó tiến hành ký HĐ CNQSĐ tại đợt thanh toán cuối cùng.
  • Điều này giúp đảm bảo tại thời điểm KH thanh toán xong cũng là lúc hoàn thành tiến độ của DA

HƯỚNG DẪN TƯ VẤN CHỐT DEAL TỪ XA (MÙA COVID)

  1. Sau khi đã tư vấn sơ bộ cho khách hàng qua điện thoại
  2. Thiết lập cuộc hẹn meet trao đổi trực tiếp với khách hàng. Mục đích :
  • Để mình và khách hàng thấy mặt nhau >> gia tăng sự tin tưởng cho đôi bên
  • Để khách hiểu rõ hơn về sản phẩm phương thức thanh toán và qui trình đặt mua qua Slide trình bày chi tiết : vừa trình bày sản phẩm vừa lồng ghép đan xen câu hỏi để thăm dò, và giải đáp thắc mắc kịp thời cho khách ngay lúc đó
  • Nắm rõ được chân dung khách hàng về nhu cầu sản phâm như : giá, diện tích, nhu cầu mua để ở hay đầu tư ? Tài chính hiện đang có dành cho đầu tư và tài chính chìm ? Người quyết định mua là ai ? là người khách hàng đó hay mua hội group cần sự quyết định của bên thứ 3 ….?
  1. Sau khi tư vấn Meet xong nên Scrip lại thông tin ý chính về sản phẩm 1 lần nữa qua zalo để khách nắm, gửi và cập nhật những thông tin về thị trường về hạ tầng hay những video liên quan về sản phẩm đan xen những câu từ dẫn dắt để biết được mức độ tương tác của khách hàng sau đó ( Tránh TH thông tin cứ gửi mà không biết khách có xem hay còn quan tâm không ?) >>> Tiếp tục ngỏ lời mời tham dự LiveStream của hệ thống
  2. Hàng tuần Cty có tổ chức 1 buổi livestream tổng thể trên Trang fanpage Tổng đại Lý có hơn 4000-5000 lượt follow và hơn 1000 khách cùng tham dự xem livestream. Mục đích : gia tăng mức độ tin tưởng và an tâm cho khách hàng. Trang fanpage giống như mặt bằng cửa hàng kinh doanh có thương hiệu ( nhiều follow ) nhiều người biết đến nhiều người vô xem ( lượt view ) >>> Tạo sự an tâm hơn cho khách hàng
  3. Giải thích rõ thông tin trên phiếu booking : Thông tin 2 bên, Mộc dấu đỏ Cty, Nội dung hoàn trả tiền nếu khách không mua trong vòng 15 ngày, Thông tin tài khoản chuyển khoản vào Cty chứ không phải tài khoản cá nhân, chữ ký các bên, xác nhận mail thanh toán từ cty
  4. Bước cuối cùng : Mạnh dạn Ngỏ lời mời tham gia booking , giải thích cho khách rõ tại sao phải booking ngay bây giờ mà không phải là 2-3 ngày nữa hay 1 tuần nữa ,…Khi booking khách được ưu tiên lựa chọn căn nền theo số thứ tự booking, STT càng nhỏ càng sớm thì cơ hội chọn dc nền ưng ý dễ hơn, những chương trình ưu đãi nào khách sẽ nhận ngay lúc này số lượng booking hiện tại là bao nhiêu ? còn bn suất nữa là đóng chương trình ưu đãi đặc biệt ?

MẤU CHỐT CHỐT DEAL :

  • Phải hiểu rõ chân dung khách hàng bạn đang tư vấn là ai ? và nhu cầu của họ là gì ?
  • Cài đặt tư duy : đang trao gửi giá trị cho khách hàng chứ không phải bán hàng
  • Tập trung vào trình bày và giải thích lợi ích cho khách hàng: Hãy chia sẻ về số lợi ích mà họ sẽ nhận được. Bạn càng tập trung vào những giá trị, khách hàng sẽ ít quan trọng hơn về giá cả
  • Giúp khách hiểu và Tin vào công ty, tin vào sản phẩm, tự tin trong việc chia sẻ thông tin đến khách hàng >>> Hàng tuần Cty có tổ chức 1 buổi livestream tổng thể trên Trang fanpage Tổng đại Lý có hơn 4000-5000 lượt follow và hơn 1000 khách cùng tham dự xem livestream. Mục đích : gia tăng mức độ tin tưởng và an tâm cho khách hàng. Trang fanpage giống như mặt bằng cửa hàng kinh doanh có thương hiệu ( nhiều follow ) nhiều người biết đến nhiều người vô xem ( lượt view ) >>> Tạo sự an tâm hơn cho khách hàng
  • Ngôn từ sử dụng phải năng lượng mạnh mẽ, dứt khoát sẽ tăng thêm niềm tin của khách hàng về sản phẩm và bản thân của bạn hơn.
  • Luôn chuẩn bị sẵn cho mình 1 kịch bản chốt deal : Là một việc rất quan trọng, khi có sự chuẩn bị về kịch bản, bản thân sẽ cảm thấy tự tin hơn và làm theo quy trình để tăng hiệu suất chốt sale >>Tự tin đưa ra giải pháp trả lời cho tất cả câu hỏi từ khách hàng.
  • Chốt bằng cách thôi niên : Đưa ra 5 hay 8 cái key quan trọng của dự án để làm rõ sự khác biệt và đánh bậc cái giá trị của sản phẩm mình lên và nhắc đi nhắc lại nhiều lần
  • Chốt bằng cách làm bài toán phân tích tài chính chia nhỏ dòng tiền để cho khách cảm giác nhẹ nhàng về giá và có thể chi trả và sở hữu được
  • Chốt bằng kinh nghiệm : So sánh giá với 1 dự án khác và có dẫn chứng cụ thể như : giá đất ở Hội An, Phú Quốc, Dĩ An, Thuận An , Thủ Đức trước và sau khi lên TP là bn ?…..Quảng Ngãi, Bến Lức, Long Thành , Vân Đồn trước và sau khi có Cao tốc thì giá ra tăng ra sao ? ThẾ còn Lagi sau khi lên TP anh chị nghĩ giá sẽ tăng lên bao nhiêu ???
  • Chốt bằng cách tạo sự khan hiếm : Bên cty đang có chương trình ưu đãi chiết khấu cam kết LN đặc biệt dành cho 300 suất booking đầu tiên và số lượng booking hiện tại đã hơn 200 suất anh chị không vô suất bấy giờ thì còn chờ đến khi nào nữa?
  • Nếu khách vẫn còn phân vân chưa quyết thì phải tìm hiểu rõ vấn đề khách đang lo ngại >>> giải quyết vấn đề >>> Booking

Trên đây chỉ là 1 qui trình chung – tùy theo chân dung khách hàng – tùy theo nhu cầu khách hàng mà sale sẽ linh động tư vấn chi tiết hơn

Bán hàng là một nghệ thuật và người bán hàng cũng là một nghệ sĩ – càng khai thác được nhiều thông tin của khách hàng thì tỉ lệ chốt được deal sẽ càng cao.

CÂU HỎI TÌNH HUỐNG

PHÁP LÝ DỰ ÁN CHƯA ỔN VẬY CÓ NÊN MUA KHÔNG ? (NÊN)

Bởi Vì :

  • Uy tín của chủ đầu tư. ( 15 năm kinh nghiệm, 60 dự án triển khai, 759 ha quỹ đất , 9 tỉnh thành đã được cđt thực hiện thành công, 50,000 sản phẩm đã được phân phối ra thị trường,…)
  • Uy tín của tổng đại lý phân phối sản phẩm. ( hơn 10 năm kinh nghiệm trong phân phối bđs, 7 công ty thành viên với 14 sàn phân phối, trên 500 sale đang hoạt động liên tục,…)
  • Chưa có sổ đỏ giá sẽ thấp hơn, tính tăng giá sẽ cao hơn.
  • Sản phẩm chúng ta là sản phẩm có qui mô lớn và rất khan hiếm ngay tại thời điểm hiện tại, không có sản phẩm cạnh tranh do tỉnh bình thuận đa số tập trung vào việc phát triển BĐS có nhà ở hoặc nhà phố , không phát triển nhwunxg dự án hình thành trong tương lai như dự án LAGI đang mở bán.
  • Thị xã Lagi chuẩn bị lên TP đây cũng là 1 điểm khá mạnh, HÃY MUA BĐS ĐỂ CHỜ > Bởi vì lịch sử đã chứng minh khi 1 khu vực nòa lên tp trong tương lai mất giá sẽ tăng gấp 2 đến gấp 3 lần.
  • Phương thức thanh toán giản từ 18- 24 tháng cũng là 1 cách sửu dụng nguồn vốn linh hoạt tuyệt vời, không dồn vốn trong 1 lần.
  • Cơ sở hạ tầng đang dần vào hoàn thiện, đây chính là điểm mấu chốt cho giá trị bđs đi lên trong tương lai.
  • Tỉnh bình thuận chưa có đợt sốt đất lần nào. Tính ra thì mức giá là mức giá thực tại thời điểm hiện tại. Giá mua là giá sơ cấp từ chủ đầu tư, tính cạnh tranh rất cao
  • Một khu phúc hợp duy nhất tại thị xã Lagi, với đường bờ biển dài 1,7 km, sổ đỏ lại sở hữu lâu dài -🡪 HÃY MUA BĐS ĐỂ CHỜ ĐỢI, CHỨ ĐỪNG CHỜ ĐỢI ĐỂ MUA BĐS như các thị trường của Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, BR_VT đã xảy ra trong những năm trước đây

TẠI SAO BĐS BÌNH THUẬN 70% LÀ KHÁCH MIỀN NAM, VẬY CÓ NÊN TÌM KIẾM KHÁCH HÀNG TẠI MIỀN BẮC VÀ CÁC KHU VỰC LẬN CẬN KHÔNG ? (CÓ)

Trước đây lượng Khách hàng 70% miền NAM vì :

  • Ít dự án 🡪 đa số phục cho khách địa phương và gần nhất đó là miền Nam.
  • Chủ đầu tư đa số là người miền Nam.
  • Yếu tố giao thông liên vùng .
  • Ít quảng cáo 🡪 sự tiếp cận của khách hàng chưa cao

Để thay đổi và phát triển tỉnh bình thuận , thời gian vừa qua các cấp chính quyền của tỉnh đã có những chiến lược và chính sách rất tuyệt vời thu hút các nhà đầu tư lớn như : nova, hưng thịnh

  • Điển hình là dự án NOVA PHAN THIẾT, dự án THANH LONG BAY đã thu hút rất nhiều các nhà đầu tư từ phía khu vực miền BẮC.

MÙI HÔI TỪ CẢNG CÁ LAGI CÓ GÂY ẢNH HƯỞNG ĐẾN MỨC SINH LỜI CỦA DỰ ÁN KHÔNG? KHÁCH CÓ NÊN ĐẦU TƯ KHÔNG? (CÓ)

Bởi vì :

  • Đó là mùi đặc trưng của Biển.
  • Mùi hôi của cảng cá không gây ảnh hưởng đến sức khỏe của dân cư sống xung quanh. Mùi hôi chỉ phát sinh theo khung giờ cố định ví dụ Buổi sáng tầm 4h00- 7h00, Buổi chiều từ 15h00-16h00.
  • Tỉnh Bình Thuận nói chung và thị Xã Lagi nói riêng đã có kế hoạch xây dựng hệ thống xử lý rác thải và nước thải tập trung ngay khu vực cảng cá Lagi, giúp giảm thiểu về việc gây ra mùi hôi đặc trưng của khu vực Cảng Cá.
  • Với mật độ xây dựng 36,6% trên tổng số quy mô dự án là 43,3 ha – Cảnh quan và tiện ích nội khu chiếm tỷ trọng 4,2 ha.–> cho thấy chủ đầu tư rất quan tâm đến vấn đề môi sinh của cư dân sống tại dự án.
  • Dự án Lagi là dự án Phức hợp Đô thị Thương mại – Dịch vụ và du lịch biển – 1 dự án mang tính chiến lược lâu dài , hưởng lợi giá trị sinh lời kép của dân cư hiện hữu và khối phố phức hợp của dự án 🡪 tính tăng trưởng về mãng dịch vụ biển và dân cư sống lien kết vùng sẽ giúp giá trị BĐS nơi này tăng lên gấp đôi, gấp 3 thậm chí gấp 10 trong tương lai là đều khó tránh khỏi khi Thị xã Lagi lên TP.
  • Giao thông lien kết vùng là giá trị tinh hoa của 1 bds ven biển – Lagi tựa như sản phẩm BĐS có 1 không 2 mang tính đặc trưng riêng, giá trị riêng, đặc thù riêng của Thị xã Lagi nói riêng và tỉnh Bình Thuận nói chung mà bất kỳ 1 dự án nào hiện tại của Tỉnh Bình thuận cũng không có được. Đó chính là dự án BĐS lấn biển, với bờ biển kéo dài tận 1,7 km, lại sở hữu lâu dài.
  • Lịch sử sẽ có tên dự án lagi new city trong thời gian tới với mức tăng giá vượt trội.

DỰ ÁN LAGI CÓ NÊN ĐẦU TƯ HAY KHÔNG VÀO THỜI ĐIỂM DỊCH BỆNH COVID ? (CÓ)

GIÁ TRỊ NÀO ĐỂ BIẾT CHÚNG TA CẦN ĐẦU TƯ DỰ ÁN TRÊN ?

  1. Theo thống kê của 1 số trang thông tin chính thống và có uy tín trên thị trường thì cho thấy rằng mặc dù tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tuy nhiên lĩnh vực đầu tư về BĐS vẫn là lĩnh vực được đầu tư chiếm tỷ lệ cao nhất cụ thể được thống kê sau 1 đợt khảo sát của kênh Batdongsan.com.vn ; báo vnexpress và tổng cục thống kê như sau:
  • Bất động sản chiếm : 29%
  • Gửi tiết kiệm : 24%
  • Vàng : 17%
  • Tiền mặt : 12%
  • Chứng khoán : 12%
  • USD : 6%
  • Điều này cho thấy BĐS dù tình thế nào vẫn luôn chiếm ưu thế
  • Vậy nó đã đủ để anh chị có suy nghĩ là mùa dịch có nên đầu tư nào chưa ạ
  1. Có 6 giá trị tạo nên thương hiệu cho dự án LAGI TỈNH BÌNH THUẬN mà em nghỉ anh chị nên đàu tư ngay bây giờ , chứ không phải là khi nào cả bởi vì:

LAGI NEW CITY CÓ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ CỰC KHỦNG !

  • Phức hợp đô thị, thương mại, dịch vụ và du lịch biển LỚN NHẤT và DUY NHẤT ở Lagi.
  • Đón đầu hạ tầng giao thông: Sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
  • LAGI dự kiến sẽ lên thành phố trong giai đoạn từ 2022 – 2025
  • Dự án lấn biển HIẾM HOI sở hữu SỔ ĐỎ LÂU DÀI.
  • Ngay khu dân cư hiện hữu
  • Tiềm năng phát triển du lịch biển tại Lagi.

DỰ ÁN GIÁ CAO QUÁ ? KHÔNG BAO GIỜ PHẢN BÁC LẠI CÂU ĐÓ CỦA KHÁCH HÀNG MÀ PHẢI HỎI LẠI KHÁCH HÀNG NHƯ SAU:

ANH ƠI DỰ ÁN BÊN EM GIÁ CAO SO VỚI DỰ ÁN NÀO Ạ?

DỰ ÁN ĐÓ NẰM Ở KHU VỰC NÀO ANH CÓ THỂ TRAO ĐỔI XEM EM CÓ BIẾT KHÔNG ANH ?

Hãy để họ nói xong lúc đó các em mới đi phân tích dự án của mình như sau:

1. Dạ, hiện tại bên em đang booking nên anh / chị có đến 3 quyền ưu thế lúc này để lựa chọn :

– có thời gian để suy nghĩ

– có quyền mua hay không mua sản phẩm

– có thể lựa chọn sản phẩm mình mong muốn

🡪 trong thời gian này anh/ chị có thể xem xét và so sánh xem sản phẩm bên em có đáng để anh/ chị đầu tư không ?

  • Đây cũng là lý do mà rất nhiều khách hàng thích điều này vì quyền ưu thế và chủ động thuộc về họ, anh chị cũng có thể chuẩn bị dòng tài chính của mình được tốt hơn mà không phải quyết định liền, không mua bên cty em sẽ hoàn lại 100% không mất phí nào trong thời gian 15 ngày kể từ ngày mở bán
  1. Đối với 1 dòng sản phẩm bđs lấn biển thế này mà sổ đỏ lâu dài 100% ngày tại thời điểm này thì hoàn toàn trên thị trường không có.
  2. Chính vì dịch bệnh nên chủ đầu tư mới đưa ra mức giá trên nó không quá cao đối với thị trường ngay thời điểm hiện tại và cũng không quá thấp để mất đi giá trị của sản phẩm – vì dòng sp anh chị đang mua là 1 khu phức hợp thương mại dịch vụ với 43 ha, tỷ lệ xây dựng chỉ với 36,6% quy mô rất bài bản mà hiện tại chưa có dự án nào đang triển khai như trên tại thị trường Bình thuận.
  3. CĐT cam kết lãi xuất với những phương thức thanh toán như trên cho thấy tính tối ưu và hổ trợ cho khách hàng rất lớn. đồngt hời chưa kể đến thnah toán 30 tháng. nếu thời điểm không dịch bệnh không 1 cdt nào có thể áp dụng phương thức thanh toán này
  4. Chỉ 2h đồng hồ với gần 150 booking đã được đặt ngay , thậm chí khách hàng đặt cả một lần 20 lô để được hưởng chiết khấu tốt nhất
  • Anh chị hãy nên mua đi và đừng sợ gì cả, vì nói thật là các nhà đầu tư hà nội là những nhà đầu tư rất sạn sỏi, họ đầu tư nhiều trong đợt này đối với bình thuận thì đó cũng chính là 1 tín hiệu rất tốt trong thời điểm này đó ạ.

HẾT DỊCH RỒI ANH ĐI XEM – GIỜ DỊCH QUÁ KHÔNG LÀM GÌ CẢ, KHÔNG ĐỦ TÀI CHÍNH- KHÔNG CẦN PHẢI VỘI EM ƠI ?

Trước khi tung ra thị trường về sản phẩm bđs lấn biển như trên trong mùa dịch bệnh như thế này, cđt cũng đã suy nghĩ và tính đến phương án này cho khách hàng rồi ấy anh.

Lý do sao em lại nói vậy bởi vì các yếu tố như sau:

  • Phương thức thanh toán chủ đầu tư đã giãn ra đến tận 30 tháng và thời gian thanh toán giãn cách đến 3 tháng chỉ với mức chi trả 5%/ 3 tháng 🡪 dòng tiền của khách hàng không bỏ vào 1 chỗ.
  • CĐT đã tính đến phương án để hổ trợ khách hàng trong mùa dịch bằng phương án cam kết lãi xuất lên đến 14%/ năm.
  • Dịch bệnh nhưng cđt vẫn quyết định ra hàng bởi vì đây cũng chính là thời điểm vàng để khách hàng có dòng tiền chưa sử dụng được tối đa hóa nhất có thể , chính lúc này là lúc anh chị có thể dễ dàng đầu tư nhất hơn bao giờ hết vì có rất nhiều sự lựa chọn.
  • Bđs lấn biển là 1 dòng sản phẩm khó có thể có được tính sở hữu lâu dài , tuy nhiên đối với dự án này thì là sở hữu lâu dài, đây là điểm khá đặc biệt
  • Bình thuận là 1 tỉnh nam trung bộ chưa hề có 1 lần sốt đất và cđt chọn bình thuận là nơi để cung ứng sản phẩm bởi tính tiềm năng của dự án. Bởi nó là:
  • 1 dãi đất biển dài 1,6km
  • Gần cảng cá sầm uất và khu dân cư hiện hữu
  • Gần các khu vực tiện ích công cộng lận cận như bệnh viện , trường học, bãi tắm công cộng, siêu thị,….
  • Cơ sở hạ tầng đồng bộ và được nâng cấp bài bản nhằm mục đích đưa thị xã lagi lên thành phố trong tương lai dự kiến 2025.
  • Để 1 dự án hình thành trong tương lai thì nhà đầu tư sẽ luôn đi song hành cùng cđt để biến dự án đó trở thành hiện thực. Nói chính xác hơn anh chị như là 1 cổ đông của cđt vậy 🡪 chính lý do này anh chị đang mua với mức giá vốn sơ cấp của chủ đầu tư chứ không phải là mức thứ cấp sau khi dự án đã hoàn thành.
  • 1 dự án đất biển là 1 dự án đầu tư theo kiểu dài hơi tầm 2-3 năm sau và kết quả là 1 con số khá mơ ước. Bởi vì lịch sử đã chứng minh rất rõ về sự tăng giá chính tại dự án này mà những khách hàng trước đây đã rất may mắn để sở hữu đó là năm 2019 , cđt bán với mức giá 17-22 triệu/ m2 thì tới hiện tại mức giá khách hàng bán ra là tầm từ 30-33 triệu/ m2
  • Dự kiến năm 2025 thị xã Lagi sẽ hoàn tất 1 số tuyến đường và nhanh chóng trở thành TP , vậy nếu dự án đợi đến năm 2025 thì mức giá bđs lấn biển như thế này sẽ là bao nhiêu trong tương lai? Em nghĩ anh chị là người đầu tư chuyên nghiệp anh chị sẽ biết chính xác nên vào tiền thời điểm nào là hợp lý nhất đúng không ạ?

Hãy mua đi anh chị, bởi vì mua bđs để chờ đợi, đừng chờ đợi bđs để mua, đừng chờ thị trường nóng sốt như năm 2018 để tham gia bởi vì sự rủi ro sẽ là rất lớn.

MUA RỒI BÁN LẠI KHÔNG ĐƯỢC ? ĐẤT XA QUÁ ANH KHÔNG KIỂM SOÁT ĐƯỢC?

CƯỜI LÀ VIỆC ĐẦU TIÊN CẦN LÀM NHA CÁC EM

** Anh ơi, ai cũng nói như anh vậy chắc là dự án nào mà chủ đầu tư mở xa thì không có nhà đầu tư nào hết hỉ ?

Thực tế khi anh chị đi đầu tư em nghĩ có 5 yếu tố quan trọng nhất để anh chị quyết định có nên mua không đấy ạ:

  • Pháp lý dự án có ok không ?
  • Vị trí dự án nằm ở đâu ? có vị trí chiến lược không ? kết nối hạ tầng thế nào nào ?
  • Tương lai việc kết cấu hạ tầng đồng bộ thì mức giá tăng trưởng sẽ ra sao ?
  • Chủ đầu tư thực hiện dự án có uy tín không ?
  • Thời điểm nào đầu tư là hợp lý nhất ?
  • Thực ra dự án em đáp ứng đủ tất cả các yếu tố trên và anh chị mua LAGI ngay tại thời điểm này là thời điểm vàng luôn đấy ạ.

……

  • Nêu các yếu tố của dự án Lagi ra và nhấn mạnh 5 điểm trên để phân tích lợi thế của dự án.

***Anh mua rồi anh không cần đi bán đâu ạ. Mọi thứ để bọn em lo hết.

  • Một dự án lớn thế này thì anh cần chi rao anh, nó đã có thương hiệu rồi , nói đến lagi ai cũng biết đến dự án này, sale thì cả mấy ngàn sale , e chỉ sợ lúc đó anh không giao cho em bán ấy chớ, vì có quá nhiều sự lựa chọn sale bán cho anh mà
  • 1 dự án với quy mô 43 ha. Nhưng với lượng sản phẩm đất nền rơi về tầm 1000 sản phẩm đất nền, 70 shophouse, 67 đất biệt thự. Mật độ xây dựng có 36,6% em chỉ sợ nó không đáp ứng đủ nhu cầu của dân cư tỉnh bình thuận trong thời gian tới đâu ạ. Bởi vì ở bình thuận rất ít dự án được triển khai với quy mô hoành tráng như thế này, chưa kể nó là dự án lấn biển duy nhất nằm ngay trung tâm thị xã. Khi nó vào hình thành thì em đảm bảo với anh rằng GIÁ CỦA NÓ KHÔNG CÓ ĐỐI THỦ CẠNH TRANH- LÚC ĐÓ ANH MUỐN BÁN GIÁ NÀO LÀ TÙY ANH QUYẾT ĐỊNH

🡪 GÁI QUẬN 3 KHÔNG BẰNG BÀ GIÀ QUẬN NHẤT – CÂU NÓI BẤT HỦ CỦA 1 SỐ NGƯỜI DÂN ĐÀ NẴNG ĐÃ VÀO LỊCH SỬ – BỞI VÌ BÂY GIỜ GIÁ ĐẤT QUẬN 1( QUẬN SƠN TRÀ CỦA ĐÀ NẴNG ĐÃ GẤP 10 – 20 LẦN SAU 10 NĂM THAY DA ĐỔI THỊT –

ANH KHÔNG BOOKING CÓ GIÁ, CÓ LÔ ANH VÔ CỌC LUÔN ? CƯỜI TƯƠI NẾU ĐANG NÓI CHUYỆN HOẶC DÙNG ZALO THÌ THẢ HÌNH MẶT CƯỜI

Dạ anh ơi, như thế cũng được anh ạ. Em thì chờ anh bao lâu cũng được cơ mà em chỉ sợ đến thời điểm đó không biết em có lấy cho anh được không mới là điều quan trọng luôn ấy ạ.

  • Một khi cđt đã ra chương trình booking là họ cũng đã có ý để hổ trợ cho khách hàng trước khi đi đến quyết đinh cuối cùng của mình đó là CỌC.
  • BOOKING không phải là để kéo dài thời gian mà là để cho khách hàng có thể quyết định một cách thoải mái nhất mà không cần phải gấp gáp để đồng ý hay không đồng ý. Bởi vì đôi lúc 1 sự quyết định bất chợt cũng gây ra hậu quả không tốt. Vậy nên đầu tư thoải mái và kỹ lưỡng trước khi đi đến quyết định là 1 điều cdt luôn muốn đưa đến cho khách hàng.
  • 50 triệu không quá lớn nhưng nó cũng không quá nhỏ. Em đã tư vấn đầy đủ cho anh tất cả các yếu tố về mặt pháp lý của dự án, về cơ cấu hạ tầng và tính tăng trưởng của nó . Vậy còn điều gì làm anh có thể lo lắng để chưa đi đến quyết định của mình mà phải đợi có giá , có sản phẩm rồi cọc liền vậy anh ?
  • Thông thường khi anh BOOKING anh luôn có cơ hội lựa chọn sản phẩm của mình và quyền được đưa về anh khi anh đã chọn sản phẩm nào đó trong giỏ hàng. Nhưng nếu anh đợi giỏ hàng ra để đi đến quyết định mua thì chắc chắn sp đó khó là sản phẩm tối ưu nhất để anh lựa chọn. Vậy anh xem xét lại ý định của mình và xem là em tư vấn như vậy cho anh có hợp lý không?
  • Em chỉ lo lắng là anh chưa rõ về điều gì để đi đến quyết định BOOKING thôi. Chớ nếu vì lý do có giá , có lô anh mới cọc thì em nghĩ anh nên suy nghĩ lại ạ.

🡪 đi nói ưu thế của việc BOOKING lại cho khách hàng (cái này chị không nêu lại nữa các em tự bổ sung)

Thị trường Lagi anh thấy không phát triển như Phan Thiết. Giá khởi điểm Lagi đón đầu hạ tầng như hiện này là đã cao, Giờ anh mua thì còn lời không em?

Dạ Anh, đúng là thị trường Lagi chưa phát triển bằng Phan Thiết ạ. Nhưng chính vì lý do đó mà hiện tại giá BĐS ở Phan Thiết cũng cao hơn Lagi rất nhiều ạ. Còn về vấn đề giá hiện tại của dự án bên em Anh thấy cao thì không hẳn đâu Anh. CĐT khi đưa ra mức giá cũng cân nhắc và xem mức giá của thị trường bđs hiện tại của Lagi mới ra đó Anh. Hiện tại mức giá đất trong thị xã cũng giao động 35-40tr/m2 ngay trục đường thông nhất, và 40-50tr/m2 ngay khu vực cảng, Chợ lagi. Thì với mức giá dự án đưa ra 35tr/m2 mà nằm ngay trung tâm và có 2 mặt giáp biển luôn mà có pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài rất hiếm trên thị trường nữa thì Anh thấy giá có cao không ạ. Chưa kể sắp tới Lagi lên thành phố nữa ạ. Thì giá đất ở đây sẽ tăng lên gấp đôi và không thua kém mức giá hiện tại Phan thiết ạ, nên hiện tại Anh mua thời điểm này chắc chắn sẽ lời ạ.

Nếu mua đất mà thời gian thanh toán góp 30 tháng vậy thì lâu hình thành lắm em?

Dạ Chị muốn mua muốn để dành đầu tư hay cần xây liền ạ? Nếu ở liền thì bên em có Khu NP2 có thể xây ở liền ạ. Còn nếu mình chưa cần thì minh có thể chọn sản phẩm là đang làm hạ tầng và thanh toán góp 30 tháng ạ.

  • Về Thanh toán, dự án đất nền trước giờ em bán thanh toán từ 12-24 tháng thôi, Mà bên em là 30 tháng và chỉ có trong mùa giãn cách này bên em mới giản ra cho khách hàng có cơ hội đầu tư dự án tốt. Dòng tiền nhẹ, thanh khoản cao. Với những dự án trước đây CDT thường thì sẽ thanh toán góp 18 tháng đến 24 tháng thôi ạ. Còn tiến độ thanh toán 30 tháng mục đích là hỗ trợ chính sách tốt cho khách hàng, còn hạ tầng thì bên em hoàn thiện 60% rồi, nhiều khi chị thanh toán chưa xong mà hạ tầng và tiện ích bên em đã xong rồi đó chị, vượt tiến độ cho mình luôn đó. Bên em thầu xây dựng là Central và cũng đã có bảng kế hoạch tiến độ xây dựng rồi ạ.
  • Ngoài ra ở dự án mình chỉ cần thanh toán đủ 40% thì mình có thể sang nhượng lại rồi ạ.
    Mình có 16ha đã hoàn thiện hạ tầng rồi nên khi chị nhận nền thì phân khu hiện tại đã có nhà xây lên thì tổng dự án mình sẽ lắp đầy dân cư lên nhanh hơn. Giá trị BDS chị mua cũng sẽ được tăng giá rất tốt chứ không ngại việc thanh toán lâu lâu thì hình thành lâu ạ.

Giá gốc chủ đầu tư quá cao. Giờ anh bỏ ra 15tr – 20tr anh mua mất đất biển ở Tiến Thành, thì 1-2 năm sau nó đã lời gấp đôi. Còn bên em bao giờ cho tăng gấp đôi. Và thời điểm ra hàng thì giá có thể tăng được bao nhiêu?

Dạ, hiện nay không biết đất biển ở Tiến Thành anh quan tâm có vị trí như thế nào? ( đợi KH trả lời) Nghe thông tin khách chia sẻ xong rồi đi vào bài tư vấn của mình.
– Dạ anh xem thử dự án bên em đang triển khai có các điểm lợi thế như là dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu và đã phát triển các tiện ích như thương mại và giáo dục, y tế… , Ngoài ra thì có sở hữu trực diện 1,6km biển, với tổng quy mô hơn 43ha có đầy đủ tiện ích phục vụ cho dân cư và du lịch trong 3 năm nữa khi nhận nền đó Anh.

  • Cũng như Anh thấy trên thị trường rất hiếm dự án nào vừa có vị trí ngay mặt biển mà lại nằm trong khu dân cư như bên em mà mức giá chỉ có 35tr/m2. Thanh toán giãn tới 30T và có cam kết lợi nhuận đâu ạ. Em lấy ví dụ như khách hàng em giới thiệu dự án mình hay so sánh với novaland. Hiện 1 căn nhà phố xây sẵn ở novaland giá thấp nhất là 7 tỷ. Diện tích cũng khoảng 100m2. Tiền xây nhà 1 trệt 2 lầu em cho là 2 tỷ. Còn 4 tỷ là tiền đất. Mà pháp lý của nova mình chỉ sở hữu được 50 năm và chỉ có được khai thác du lịch thôi ạ. Hơn nữa khu vực novaland anh thấy là rất rộng, hơn 1 ngàn ha đất nhưng xung quanh lại không có tiện ích. Anh muốn đi chợ mua đồ hải sản hay đi siêu thị, bệnh viện là phải chạy ngược về trung tâm TP. Phan Thiết hoặc đi về TX Lagi mới có.
  • Hay ở Phan Thiết hiện nay cũng có 1,2 dự án quy mô giống như dự án bên em, ngày trước triển khai cũng 35tr – 40tr/m2 thôi mà giờ giá thấp nhất cũng 60tr- 70tr/m2, lời gấp đôi gấp 2 . Nếu Anh đầu tư vào thì biên độ lời không cao nữa. Nên em chắc chắn với anh là dự án này là dự án còn sót lại hiếm hoi mà giá còn nằm vũng trũng.
  • Còn vấn đề thứ 2 anh so sánh bài toán lợi nhuận anh đầu tư đất ở Tiến Thành 15-20tr. 1,2 năm sau đã lời gấp đôi.
  • Như anh cũng biết thông tin Lagi lên thành phố giờ không phải là thông tin nghe nói nữa mà nhà nước mình đã có lộ trình từ năm 2022-2025 là Lagi sẽ lên TP. Và hiện các dự án giao thông trọng điểm cũng đang đi vào thi công và hoàn tất vào năm 2023-2024. Đây cũng là mốc thời gian dự án Lagi New City bàn giao nền cho KH. Với 1 dự án đầu tiên tại Lagi được quy hoạch đồng bộ bài bản và đặc biệt là vị trí DUY NHẤT như vậy thì chắc chắn trong 2 năm nữa thì giá dự án bên em không chỉ tăng gấp đôi mà thâm chí gấp 3 gấp 4 lần.
  • Nếu anh mua BDS bình thường như đất dự án hay nhà phố trong thành phố bất kỳ nơi nào cũng có nhưng với mức giá 3.5 tỷ ạ. Nhưng còn đất biển mà sỡ hữu lâu dài thì ít nhất anh phải có 6 tỷ – 7 tỷ là thấp nhất để anh sở hữu BĐS Biển và còn là sở hữu có thời hạn ạ. Vậy nên hiếm hoi lắm mới có dự án triển khai tại biển – Thành phố tương lai gần – Đang mới triển khai – Hạ tầng đang triển khai rầm rộ thì mức giá như vậy thì rất là ổn để Anh đầu tư ạ. Đảm bảo được các yếu tố tăng giá trong tương lai và tính thanh khoản sẽ nhanh khi anh cần ra hàng. Khi Anh mua ở đây thì mức giá tăng theo thời gian và thấp nhất sẽ từ 40% – 60% tới khi bàn giao nền ạ. ( Dựa vào thị trường hiện tại, dựa vào giao thông kết nối, dựa vào hạ tầng bên trong dự án phát triển và hình thành lên đưa vào hoạt động).

Ở LaGi anh thấy đất còn nhiều vậy anh là nhà đầu tư sau này anh bán lại cho ai em?

Dạ anh, Ở Lagi đất nhiều nhưng đa số là đất dân và đầu tư dạng nhỏ lẻ, mua bán đất trồng cây lâu năm ạ. Chứ đất trong dự án hình thành hạ tầng đồng bộ thì ít ạ.

Ngoài ra dự án còn sở hữu lợi thế ngay cụm KDC đông đúc và giáp mặt tiền biển thương mại và anh còn được thanh toán dàn trãi 30 tháng dòng tiền nhẹ, dễ dàng sở hữu và nhiều khi Anh mua chưa thanh toán xong thì Anh cũng có thể sang nhượng lại khi chưa thanh toán hết. Ngoài ra sau này anh có thể xây lên vận hành cho thuê hay vận hành các dịch vụ thiên về du lịch, vì với vị thế đất nằm toại lạc 4 phía giáp: Giáp Biển – Giáp đường đi qua các tỉnh thành – Cạnh cảng cá thương mại cung cấp 1 lượng hải sản tươi đi các tỉnh … Điều này sẽ thu hút được lượng lớn du khách có sở thích đi du lịch đến các địa phương có các đặc trưng riêng của địa phương ở đó. hay đi biển thì thích hải sản mới đánh bắt lên …. Vậy nên Anh không cần lo ngại là không có người mua lại BDS của Anh tại thời điểm anh muốn bán ạ. Khách hàng mua lại của anh là dân địa phương đang ở tại Thị Xã Lagi như: Cảng Cá và cạnh bờ sông Dinh nhà dân đang ở thì trong năm 2022- 2025 Tỉnh đã có quy hoạch mở rộng Cảng cá với quy mô lớn hơn hiện tại nên khi Dân địa phương họ chưa có kinh nghiệm mua đất trong dự án rồi trả góp theo tiến độ nên khi nghe nói đất bán trả góp họ không rành và tới dự án chưa thấy đường và hạ tầng đã có nên sẽ lo ngại và không mua giai đoạn này nhưng khi hình thành dự án lên đẹp thì mình cũng sẽ chiếm tệp khách hàng này nữa ạ. Ngoài ra là có tệp khách hàng ngoài Hà Nội họ cũng săn đất biển nhiều lắm ạ. Khách trong HCM họ cũng rất thích sở hữu căn nhà thứ 2 ngoài biển để những dịp cuối tuần ra biển nghỉ ngơi ạ.

  • Quan trọng là tại thời điểm đó Anh cần chốt lời như anh mong muốn mà nhiều khi tới chừng đó đẹp quá Anh không muốn bán đó ạ. Vì bán rồi muốn mua lại sẽ không có hàng để anh mua lại ạ.

Hiện tại pháp lý chưa hoàn thiện mà đã bán rồi em?

Dạ nếu anh đợi pháp lý mà đủ hết thì tới năm 2024 anh mới mua được đó anh. Vì dự án mình đang trong giai đoạn mới và đang triển khai chào bán với PTTT góp theo tiến độ của hạ tầng ạ. Nên pháp lý đang hoàn thiện.

  • Dự án đặc biệt ở chổ là lấn biển quy mô lớn. Nên phải đáp ứng nhiều tiêu chuẩn quy hoạch của nhà nước, và được sự đồng ý mới làm công khai như vậy được (60%). Nên hiện tại nếu pháp lý không minh bạch là CDT đã bị chụp mũ rồi ạ.
  • Như chị cũng thấy là đã có 16ha đã hoàn thiện xong hạ tầng rồi ạ. Hiện tại là CDT đang tập trung làm hạ tầng phân khu tiếp theo rồi ạ. Pháp lý 1/500 thì mình đang hoàn thiện cho tổng khu 43h nên về cơ bản dự án rất an toàn về pháp lý cho nhà đầu tư vào giai đoạn này. Ngoài ra chị có thể kiểm tra chéo thông tin sau ạ:
  • 1 là CDT Danh Khôi với hơn 15 kinh nghiệm làm trong lĩnh vực BDS biển với quy mô lớn nên CDT đặc uy tín với khách hàng lên hàng đầu.
  • 2 là bên Tổng Đại Lý Phân Phối và Tiếp Thị DKRA Việt Nam cũng với hơn 10 năm hình thành và cũng lấy Tín – Trí – Đức để làm việc với khách hàng nên các dự án mà bên em lựa chọn cũng phải chuẩn về pháp lý và tiềm năng để đồng hành cùng khách hàng lâu dài ạ.

Các tiện ích trong dự án khi nào thì sẽ hoản thiện và do ai hoàn thiện vậy em?

Khu Phức hợp đô thị Thương Mại – Dịch vụ và Du lịch biển Lagi New City được đầu tư quy hoạch là một khu đô thị lớn hơn 43 ha, trong đó các tiện ích trong dự án sẽ được CĐT Danh Khôi hoàn thiện song song với hạ tầng nhằm đảm bảo trở thành một khu đô thị phức hợp

thương mại bậc nhất tại Thị Xã Lagi, theo tiến độ cụ thể như sau:

Về hạ tầng giao thông:

-Dự kiến hoàn thiện hệ thống cấp nước quý 1/2022

-Dự kiến hoàn thành công tác san nền dự kiến quý 2/2022

-Dự kiến hoàn thiện đường giao thông quý 2/2022

-Dự kiến hoàn thiện hệ thống thông tin liên lạc quý 4/2022

-Dự kiến hoàn thiện hệ thống điện hạ thế quý 4/2022

-Dự kiến hoàn thiện hệ thống điện trung thế và trạm biến áp quý 2/2023

-Dự kiến hoàn thiện vỉa hè quý 2/2023

-Dự kiến hoàn thiện hệ thống thoát nước quý 2/2023

Về tiện ích bên trong dự án sẽ bàn giao sau khi làm hạ tầng xong thì CĐT phải hoàn tất các công trình công cộng và bàn giao đơn vị quản lý nhằm duy trì các hạng mục tiện ích (như công viên, cây xanh, môi trường nước, không khí) và đảm bảo an ninh toàn khu của Dự án
– trong đó đất dành riêng hạng mục công trình công cộng với hơn 15 ha như: công trình giáo dục, công viên cây xanh thể dục thể thao, trụ sở khu phố, công trình hạ tầng kỹ thuật. Nhằm đảm bảo trở thành một khu đô thị phức hợp thương mại bậc nhất tại Thị Xã Lagi, vì vậy CĐT phải hoàn tất các công trình công cộng và bàn giao lại chính quyền địa phương quản lý.